Wat is een voorwaardelijke verkoopovereenkomst?

Een voorwaardelijke verkoopovereenkomst is een contract tussen een koper en een verkoper waarin het bezit onmiddellijk wordt overgedragen maar het eigendom pas plaatsvindt na volledige betaling. Deze overeenkomsten worden vaak gebruikt voor de verkoop van onroerend goed of de verkoop van grote machines en voertuigen waarvoor vele maanden of jaren nodig kunnen zijn. De verkoper stelt meestal de hoeveelheid tijd vast dat de koper het volledige verschuldigde bedrag moet betalen voor een voorwaardelijke verkoopovereenkomst, vaak in maandelijkse termijnen. Terwijl betalingen worden gedaan, is de koper in staat om het item dat wordt verkocht te gebruiken, maar heeft geen volledige eigendom over het totdat de overeenkomst is voltooid.

Het primaire onderscheid binnen een voorwaardelijke verkoopovereenkomst is tussen het bezit van een item en het bezit van dat item. Bezit betekent dat een koper een bepaald goed kan gebruiken en bezetten, maar er geen eigendomsrecht of ander eigendomsdocument voor heeft. Onroerend goed kan bijvoorbeeld worden verkocht aan een koper onder een voorwaardelijke verkoopovereenkomst waarin de volledige betaling voor het onroerend goed wordt gespreid over meerdere jaren. Gedurende de tijd dat deze betalingen worden gedaan, is de koper in staat om het eigendom in bezit te nemen, te bouwen en te leven of er zaken mee te doen.

In dit voorbeeld blijft de verkoper eigenaar van het onroerend goed terwijl deze betalingen worden uitgevoerd. Zodra de laatste betaling is gedaan, volgens de voorwaarden van een voorwaardelijke verkoopovereenkomst, neemt de koper het volledige eigendom en krijgt hij de titel of een ander passend document. Een potentieel nadeel van het gebruik van een voorwaardelijke verkoopovereenkomst is dat tegen de tijd dat een koper iets bezit, het mogelijk niet meer waard is wat het kost. Items worden in de loop van de tijd minder waard of minder en iemand die een item meer dan vijf jaar koopt, betaalt wat het oorspronkelijk waard was, niet de waarde ervan aan het einde van de betaling vijf jaar later.

Gedurende de tijd die nodig is om een ​​voorwaardelijke verkoopovereenkomst te voltooien, behoudt de verkoper van een item doorgaans bepaalde rechten van terugneming. De precieze aard van deze rechten kan afhankelijk zijn van de voorwaarden van de overeenkomst, hoewel een verkoper van een voertuig deze mogelijk terug kan nemen als er geen betalingen meer worden gedaan. Voor andere items, zoals dure professionele machines, kan de verkoper mogelijk het terrein van een koper betreden om inbeslagneming af te dwingen. Dergelijke voorwaarden in een voorwaardelijke verkoopovereenkomst worden meestal alleen geïmplementeerd als de verkoper de overeenkomst op een belangrijke manier schendt.