Co je to hypoteční závazek?

Hypoteční příslib, známý také jako úvěrový závazek, je dokument, který připravuje banka kupujícího a je určen prodejci určitého druhu nemovitosti nebo nemovitosti. Dokument poskytuje písemný důkaz, že banka je ochotna kupujícímu předat konkrétní částku, formou hypotečního úvěru, za účelem dokončení nákupu nemovitosti. Dokumenty tohoto typu jsou obvykle velmi podrobné, včetně informací o úrokových sazbách a o tom, jak jsou tyto sazby aplikovány na princip úvěru. Ve většině případů bude mít hypoteční závazek také datum vypršení platnosti, což je opatření, které může věřitele ochránit před nepředvídanými faktory, které by prodloužení úvěru nedovolily.

Hypoteční závazek by neměl být zaměňován s jednodušším dopisem před schválením. Existuje několik klíčových rozdílů. Za prvé, dopis před schválením neposkytuje míru podrobnosti zjištěnou v dopise o závazku. Text dokumentu často nepřinese pouze potvrzení základní částky samotné půjčky. Ostatní podrobnosti jsou zřídka, pokud vůbec, zahrnuty do textu tohoto typu dopisu.

Za druhé, dopis před schválením obvykle není právně závazným dokumentem. To je v rozporu s hypotečním závazkem, který je považován za legální a závazný. Zatřetí, dopis před schválením není nutně připraven po dokončení hypotečního závazku; někteří věřitelé vydají předběžný souhlas na základě jejich očekávání, že kupující bude mít nárok na půjčku. K ověření skutečného stavu hypotečního úvěru je třeba získat kopii hypotečního závazku a předběžný souhlas.

Kupující by se měl vždy ujistit, že existuje hypoteční závazek před provedením jakéhokoli typu zálohy na kus nemovitosti. Tím se zabrání jakémukoli druhu nesprávné komunikace ohledně stavu hypotečního úvěru. V případě, že žádost o hypotéku není z nějakého důvodu schválena a dopis s hypotečním závazkem není připraven, nevznikne kupujícímu ztráta tohoto vkladu, když nemůže dokončit transakci.

Kupující by také měli pečlivě prozkoumat datum vypršení platnosti, které je součástí textu hypotečního závazku. Pokud se kupující pokusí o koupi nemovitosti po uplynutí tohoto data, existuje dobrá šance, že proces kvalifikace půjčky bude muset být opakován. Pokud kupující zažil některé změny svého úvěrového ratingu, úrovně příjmu nebo jiných klíčových faktorů, nemusí být možné získat nový závazek se stejnými podmínkami nebo dokonce získat dopis se závazkem vůbec.