Co to jest zobowiązanie hipoteczne?
Zobowiązany również jako zobowiązanie kredytowe, zobowiązanie hipoteczne to dokument przygotowywany przez bank kupującego i skierowany do sprzedawcy pewnego rodzaju nieruchomości lub nieruchomości. Dokument przedstawia pisemny dowód na to, że bank jest skłonny rozwinąć kupującego konkretną sumę w formie kredytu hipotecznego w celu zakończenia zakupu nieruchomości. Dokumenty tego typu są zwykle bardzo szczegółowe, w tym informacje dotyczące stóp procentowych i sposobu, w jaki stawki te są stosowane do zasady pożyczki. W większości przypadków zobowiązanie hipoteczne będzie również miało datę ważności, miarę, która może chronić pożyczkodawcę przed nieprzewidzianymi czynnikami, które sprawiłyby, że przedłużenie pożyczki byłyby możliwe.
Nie należy mylić zobowiązań hipotecznych z bardziej uproszczonym listem przed zatwierdzeniem. Istnieje kilka kluczowych różnic. Po pierwsze, list przed zatwierdzeniem nie zawiera stopnia szczegółowości znalezionego z listem zobowiązującym. Często tekst dokumentu nie będzie MORe niż potwierdzić podstawową kwotę samej pożyczki. Inne szczegóły są rzadko, jeśli kiedykolwiek zawarte w tekście tego typu listu.
Po drugie, litera przed zatwierdzeniem nie jest zwykle dokumentem prawnie wiążącym. Jest to w przeciwieństwie do zobowiązania hipotecznego, które jest uważane za legalne i wiążące. Po trzecie, list przed zatwierdzeniem niekoniecznie jest przygotowywany po zakończeniu zobowiązania hipotecznego; Niektórzy pożyczkodawcy wydadzą list przed zatwierdzeniem oparty na ich oczekiwaniu, że kupujący kwalifikuje się do pożyczki. Aby ustalić prawdziwy status pożyczki hipotecznej, konieczne jest uzyskanie kopii zobowiązania hipotecznego, a także listu przed zatwierdzeniem.
Kupujący powinien zawsze upewnić się, że zobowiązanie hipoteczne istnieje przed dokonaniem jakiegokolwiek rodzaju zaliczki na kawałek nieruchomości. Zapobiegnie to wszelkiej nieporozumienia dotyczące statusu kredytu hipotecznegopożyczka. W przypadku, gdy z jakiegoś powodu wniosek o kredyt hipoteczny nie zostanie zatwierdzony, a list zobowiązania hipotecznego nie jest przygotowany, nabywca nie ponosi utraty depozytu, gdy nie może ukończyć transakcji.
Kupujący powinni również uważnie przyjrzeć się daty ważności zawartej w tekście zobowiązania hipotecznego. Jeśli kupujący spróbuje kupić nieruchomość po upływie tej daty, istnieje duża szansa, że proces kwalifikacji pożyczki będzie musiał zostać powtórzony. Jeśli nabywca doświadczył pewnych zmian w swojej oceny kredytowej, poziomu dochodu lub innych kluczowych czynników, może nie być możliwe uzyskanie nowego zobowiązania z tymi samymi warunkami, a nawet uzyskanie listu zobowiązań.