住宅ローンのコミットメントとは何ですか？

ローンのコミットメントとも呼ばれる、住宅ローンのコミットメントは、買い手の銀行によって作成され、ある種の不動産または不動産の売り手に宛てられた文書です。 この文書は、不動産の購入を完了するために、銀行が住宅ローンの形で買い手に特定の金額を進める意思があることを示す書面による証拠を提供します。 通常、このタイプのドキュメントは、金利に関する情報やローンの原則にそれらのレートがどのように適用されるかなど、非常に詳細です。 ほとんどの場合、住宅ローンのコミットメントには有効期限があります。これは、貸し出しの延期を望ましくないものにする不測の要因から貸し手を保護する手段です。

住宅ローンのコミットメントは、より単純な事前承認書と混同しないでください。 いくつかの重要な違いがあります。 第一に、事前承認書には、コミットメント書に記載されている詳細度が記載されていません。 多くの場合、ドキュメントのテキストは、ローン自体の主な金額を確認するだけです。 他の詳細がこのタイプの手紙のテキスト内に含まれる場合はほとんどありません。

第二に、事前承認書は通常法的拘束力のある文書ではありません。 これは、法的拘束力があると考えられている住宅ローンのコミットメントとは対照的です。 第三に、住宅ローンのコミットメントが完了した後、事前承認書が必ずしも準備されるとは限りません。 一部の貸し手は、買い手がローンの資格を得るという期待に基づいて事前承認書を発行します。 住宅ローンの真のステータスを確認するには、住宅ローンのコミットメントのコピーと事前承認書を入手する必要があります。

買い手は、不動産に対して何らかの種類の頭金を支払う前に、住宅ローンのコミットメントが存在することを常に確認する必要があります。 これにより、住宅ローンのステータスに関するあらゆる種類の誤解が防止されます。 何らかの理由で住宅ローンの申し込みが承認されず、住宅ローンのコミットメントレターが準備されていない場合、買い手は取引を完了できないときにその預金の損失を被ることはありません。

バイヤーは、住宅ローンのコミットメントのテキストに含まれる有効期限も注意深く調べる必要があります。 その日付が過ぎた後に買い手が資産を購入しようとすると、ローンの適格性確認プロセスを繰り返さなければならない可能性が高くなります。 買い手が自分の信用格付け、収入レベル、またはその他の重要な要因に何らかの変化を経験した場合、同じ条件で新しいコミットメントを取得することも、コミットメントレターを取得することもできない場合があります。