Was ist eine Hypothekenverpflichtung?
Auch als Kreditverpflichtung bezeichnet. Eine Hypothekenverpflichtung ist ein Dokument, das von der Bank eines Käufers erstellt und an den Verkäufer einer Art von Immobilien oder Eigentum gerichtet wird. Das Dokument enthält schriftliche Beweise dafür, dass die Bank bereit ist, dem Käufer eine bestimmte Summe in Form eines Hypothekendarlehens voranzutreiben, um den Kauf der Immobilie abzuschließen. Dokumente dieser Art sind in der Regel sehr detailliert, einschließlich Informationen zu Zinssätzen und der Art und Weise, wie diese Zinssätze auf das Prinzip des Darlehens angewendet werden. In den meisten Fällen wird das Hypothekenverpflichtung auch ein Ablaufdatum mit sich bringen, eine Maßnahme, die den Kreditgeber vor unvorhergesehenen Faktoren schützen kann, die die Verlängerung des Kredits nicht ratsam machen würden.
Ein Hypothekenverpflichtung sollte nicht mit dem vereinfachteren Vorabgenehmigungsschreiben verwechselt werden. Es gibt mehrere wichtige Unterschiede. Erstens liefert das Vorabgenehmigungsschreiben nicht den Detailgrad, der mit dem Verpflichtungsschreiben zu finden ist. Oft wird der Text des Dokuments kein MOR erfolgenE als den Grundsatz des Darlehens selbst zu bestätigen. Die anderen Details sind selten, wenn jemals jemals im Text dieser Art von Buchstaben enthalten.
Zweitens ist das Vorabgenehmigungsschreiben normalerweise kein rechtlich verbindliches Dokument. Dies steht im Gegensatz zu der Hypothekenverpflichtung, die als legal und verbindlich angesehen wird. Drittens wird ein Vorabgenehmigungsschreiben nicht unbedingt erstellt, nachdem die Hypothekenverpflichtung abgeschlossen ist. Einige Kreditgeber geben ein Vorabgenehmigungsschreiben aus, der auf ihrer Erwartung, dass der Käufer sich für das Darlehen qualifizieren, basierend auf der Grundlage ihrer Darlehen ausgeben. Um den tatsächlichen Status des Hypothekendarlehens festzustellen, ist es erforderlich, eine Kopie der Hypothekenverpflichtung sowie des Vorabgenehmigungsschreibens zu erhalten.
Ein Käufer sollte immer sicherstellen, dass ein Hypothekengebühr vorhanden ist, bevor eine Anzahlung auf einem Grundstück eingelegt wird. Dies verhindert jegliche Art von Missverständnissen bezüglich des Status der HypothekDarlehen. Für den Fall, dass der Hypothekenantrag aus irgendeinem Grund nicht genehmigt wird und ein Hypothekenverpflichtungsschreiben nicht vorbereitet ist, entsteht der Käufer nicht den Verlust dieser Anzahlung, wenn er die Transaktion nicht abschließen kann.
Käufer sollten sich auch zum Ablaufdatum, der im Text der Hypothekenverpflichtung enthalten ist, genau hinschauen. Sollte der Käufer versuchen, Immobilien nach Ablauf dieses Datums zu kaufen, besteht eine gute Chance, dass der Kreditqualifikationsprozess wiederholt werden muss. Wenn der Käufer einige Änderungen an seiner Kreditwürdigkeit, seinem Einkommensniveau oder anderen Schlüsselfaktoren erlebt hat, ist es möglicherweise nicht möglich, eine neue Verpflichtung mit denselben Bedingungen zu erhalten oder überhaupt ein Verpflichtungsschreiben zu erhalten.