Was ist eine Hypothek?
Eine Hypothekenzusage, die auch als Kreditzusage bezeichnet wird, ist ein Dokument, das von der Bank eines Käufers erstellt und an den Verkäufer einer Art von Immobilie oder Eigentum gerichtet wird. Das Dokument enthält den schriftlichen Nachweis, dass die Bank bereit ist, dem Käufer einen bestimmten Betrag in Form eines Hypothekendarlehens zu überweisen, um den Kauf der Immobilie abzuschließen. Dokumente dieser Art sind in der Regel sehr detailliert, einschließlich Informationen zu Zinssätzen und deren Anwendung auf das Darlehensprinzip. In den meisten Fällen hat die Hypothekenverpflichtung auch ein Ablaufdatum, eine Maßnahme, die den Kreditgeber vor unvorhergesehenen Faktoren schützen kann, die eine Verlängerung des Kredits nicht ratsam machen würden.
Eine Hypothekenzusage sollte nicht mit dem einfacheren Vorabgenehmigungsschreiben verwechselt werden. Es gibt mehrere Hauptunterschiede. Erstens enthält das Vorabgenehmigungsschreiben nicht den Detaillierungsgrad, den das Verpflichtungsschreiben aufweist. Häufig wird der Text des Dokuments lediglich den Hauptbetrag des Darlehens selbst bestätigen. Die anderen Details sind selten oder nie im Text dieses Buchstabentyps enthalten.
Zweitens ist das Vorabgenehmigungsschreiben in der Regel kein rechtsverbindliches Dokument. Dies steht im Gegensatz zu der Hypothekenzusage, die als legal und bindend angesehen wird. Drittens muss nach Abschluss der Hypothekenzusage kein Vorabgenehmigungsschreiben erstellt werden. Einige Kreditgeber werden ein Vorabgenehmigungsschreiben ausstellen, basierend auf ihrer Erwartung, dass der Käufer für das Darlehen in Frage kommt. Um den tatsächlichen Status des Hypothekendarlehens zu ermitteln, ist es erforderlich, eine Kopie der Hypothekenzusage sowie das Vorabgenehmigungsschreiben zu erhalten.
Ein Käufer sollte immer sicherstellen, dass eine Hypothek vorliegt, bevor er eine Anzahlung für ein Grundstück leistet. Dies verhindert jegliche Art von Missverständnissen in Bezug auf den Status des Hypothekendarlehens. Für den Fall, dass der Hypothekenantrag aus irgendeinem Grund nicht genehmigt wird und keine Hypothekenzusage erstellt wird, geht dem Käufer diese Kaution nicht verloren, wenn er die Transaktion nicht abschließen kann.
Käufer sollten auch das Ablaufdatum, das im Text der Hypothekenzusage enthalten ist, genau prüfen. Sollte der Käufer nach Ablauf dieses Datums versuchen, eine Immobilie zu kaufen, besteht eine gute Chance, dass der Kreditprüfungsprozess wiederholt werden muss. Wenn sich die Bonität, das Einkommensniveau oder andere Schlüsselfaktoren des Käufers geändert haben, ist es möglicherweise nicht möglich, eine neue Zusage zu denselben Bedingungen oder überhaupt eine Zusage zu erhalten.