Wat is een hypothecaire verplichting?

Ook bekend als een leningverplichting, een hypotheekverplichting is een document dat wordt opgesteld door de bank van een koper en gericht aan de verkoper van een bepaald type onroerend goed of onroerend goed. Het document levert schriftelijk bewijs dat de bank bereid is om de koper een specifiek bedrag, in de vorm van een hypothecaire lening, te verstrekken om de aankoop van het onroerend goed te voltooien. Documenten van dit type zijn meestal zeer gedetailleerd, inclusief informatie over rentetarieven en hoe deze tarieven worden toegepast op het principe van de lening. In de meeste gevallen zal de hypothecaire verplichting ook een vervaldatum hebben, een maatregel die de kredietgever kan beschermen tegen onvoorziene factoren die de verlenging van de lening niet raadzaam maken.

Een hypotheekverbintenis moet niet worden verward met de meer simplistische pre-goedkeuringsbrief. Er zijn verschillende belangrijke verschillen. Ten eerste geeft de pre-goedkeuringsbrief niet de mate van gedetailleerdheid die bij de toezeggingsbrief is gevonden. Vaak is de tekst van het document niet meer dan het hoofdbedrag van de lening zelf bevestigen. De andere details zijn zelden of nooit opgenomen in de tekst van dit type brief.

Ten tweede is de pre-goedkeuringsbrief meestal geen juridisch bindend document. Dit in tegenstelling tot de hypotheekverbintenis, die als legaal en bindend wordt beschouwd. Ten derde is een pre-goedkeuringsbrief niet noodzakelijkerwijs opgesteld nadat de hypotheekverplichting is voltooid; sommige geldschieters zullen een goedkeuringsbrief afgeven op basis van hun verwachting dat de koper in aanmerking komt voor de lening. Om de werkelijke status van de hypothecaire lening te bepalen, is het noodzakelijk om een ​​kopie van de hypothecaire verplichting en de voorafgaande goedkeuring te verkrijgen.

Een koper moet er altijd voor zorgen dat er een hypotheekverplichting bestaat voordat hij enige vorm van aanbetaling doet op een onroerend goed. Dit voorkomt elke vorm van miscommunicatie met betrekking tot de status van de hypothecaire lening. In het geval dat de hypotheekaanvraag om welke reden dan ook niet wordt goedgekeurd en er geen hypotheekverplichting is opgesteld, loopt de koper geen verlies van die aanbetaling wanneer hij of zij de transactie niet kan voltooien.

Kopers moeten ook goed kijken naar de vervaldatum die is opgenomen in de tekst van de hypotheekverbintenis. Als de koper na die datum probeert onroerend goed te kopen, is de kans groot dat het kwalificeringsproces van de lening moet worden herhaald. Als de koper enige veranderingen in zijn of haar kredietwaardigheid, inkomensniveau of andere sleutelfactoren heeft ervaren, is het misschien niet mogelijk om een ​​nieuwe verplichting met dezelfde voorwaarden te verkrijgen of zelfs maar een verbintenisbrief te krijgen.