¿Qué es un compromiso hipotecario?
También conocido como compromiso de préstamo, un compromiso hipotecario es un documento preparado por el banco de un comprador y dirigido al vendedor de algún tipo de bienes raíces o propiedad. El documento proporciona pruebas escritas de que el banco está dispuesto a avanzar al comprador una suma específica, en forma de un préstamo hipotecario, para completar la compra de la propiedad. Los documentos de este tipo suelen ser altamente detallados, incluida la información sobre las tasas de interés y cómo esas tasas se aplican al principio del préstamo. En la mayoría de los casos, el compromiso de la hipoteca también tendrá una fecha de vencimiento, una medida que puede proteger al prestamista de factores imprevistos que harían que la extensión del préstamo sea avisable.
Un compromiso hipotecario no debe confundirse con la carta de aprobación previa más simplista. Hay varias diferencias clave. Primero, la carta previa a la aprobación no proporciona el grado de detalle encontrado con la carta de compromiso. A menudo, el texto del documento no hará MORe Confirmar el monto principal del préstamo en sí. Los otros detalles rara vez se incluyen en el texto de este tipo de letra.
Segundo, la carta previa a la aprobación no suele ser un documento legalmente vinculante. Esto contrasta con el compromiso hipotecario, que se considera legal y vinculante. Tercero, una carta de aprobación previa no se prepara necesariamente después de que se complete el compromiso hipotecario; Algunos prestamistas emitirán una carta de aprobación previa en función de sus expectativas de que el comprador califique para el préstamo. Para determinar el verdadero estado del préstamo hipotecario, es necesario obtener una copia del compromiso de la hipoteca, así como la carta de aprobación previa.
Un comprador siempre debe asegurarse de que exista un compromiso de la hipoteca antes de realizar cualquier tipo de pago inicial de una propiedad. Esto evitará cualquier tipo de falta de comunicación con respecto al estado de la hipotecapréstamo. En el caso de que la solicitud de hipoteca no esté aprobada por alguna razón, y no se prepara una carta de compromiso de la hipoteca, el comprador no incurre en la pérdida de ese depósito cuando no puede completar la transacción.
Los compradores también deben mirar de cerca la fecha de vencimiento que se incluye en el texto del compromiso de la hipoteca. Si el comprador intenta comprar una propiedad después de que haya pasado esa fecha, existe una buena posibilidad de que el proceso de calificación del préstamo tenga que repetirse. Si el comprador ha experimentado algunos cambios en su calificación crediticia, nivel de ingresos u otros factores clave, es posible que no sea posible obtener un nuevo compromiso con los mismos términos, o incluso obtener una carta de compromiso.