Vad är ett inteckningsförpliktelse?
Också känt som ett lånåtagande, är ett inteckningsförpliktelse ett dokument som utarbetas av en köpares bank och riktad till säljaren av någon typ av fastigheter eller fastigheter. Dokumentet ger skriftligt bevis på att banken är villig att förskaffa köparen ett specifikt belopp, i form av ett inteckningslån, för att slutföra köpet av fastigheten. Dokument av denna typ är vanligtvis mycket detaljerade, inklusive information om räntor och hur dessa räntor tillämpas på lånets princip. I de flesta fall kommer hypoteksförpliktelsen också att ha ett utgångsdatum, en åtgärd som kan skydda långivaren mot oförutsedda faktorer som skulle göra att förlängningen av lånet inte kan rekommenderas.
Ett inteckningsförpliktelse bör inte förväxlas med det mer förenklade förhandsgodkännandebrevet. Det finns flera viktiga skillnader. För det första ger förhandsgodkännandebrevet inte den detaljeringsgrad som finns i åtagandebrevet. Ofta kommer dokumentets text inte mer än att bekräfta lånets principbelopp. De andra detaljerna ingår sällan om någonsin i texten till denna typ av brev.
För det andra är förhandsgodkännandebrevet vanligtvis inte ett rättsligt bindande dokument. Detta i motsats till inteckningsåtagandet, som anses vara lagligt och bindande. För det tredje utarbetas inte nödvändigtvis ett förhandsgodkännandebrev efter det att inteckningsförpliktelsen är klar. vissa långivare kommer att utfärda ett förhandsgodkännandebrev baserat på deras förväntningar att köparen kommer att kvalificera sig för lånet. För att fastställa den realistiska statusen för hypotekslånet är det nödvändigt att få en kopia av inteckningsåtagandet samt förhandsgodkännandebrevet.
En köpare bör alltid se till att det finns ett inteckningsförpliktelse innan han gör någon form av utbetalning på en fastighet. Detta kommer att förhindra alla typer av felkommunikation beträffande statusen på hypotekslånet. I händelse av att hypoteksansökan inte godkänns av någon anledning, och ett inteckningsbrev inte är upprättat, förvärvar köparen inte förlusten av den insättningen när han eller hon inte kan slutföra transaktionen.
Köpare bör också titta noga på utgångsdatumet som ingår i inteckningstexten. Om köparen försöker köpa fastighet efter det att datumet har gått, finns det en god chans att lånekvalificeringsprocessen måste upprepas. Om köparen har upplevt några förändringar i sin kreditbetyg, inkomstnivå eller andra viktiga faktorer, kanske det inte är möjligt att få ett nytt åtagande med samma villkor, eller ens få ett åtagandebrev alls.