Co je částka financovaná?

Financovaná částka je částka půjčky, která je skutečně poskytnuta dlužníkovi. Tento termín se stal součástí Truth in Lending Act ve Spojených státech v roce 1968, nalezeným v Nařízení Z; Zákon o pravdě v poskytování půjček byl vyvinut s cílem standardizovat prohlášení o poskytnutí úvěru mezi různými bankami tak, aby si dlužníci měli jasno v tom, co si půjčují a souhlasí. Termín „financovaná částka“ se nejčastěji používá v hypotečních úvěrech a vztahuje se na skutečnou částku financovaného úvěru minus případné předplacené finanční poplatky.

Finanční náklady předem se používají ke snížení výše úroků zaplacených po celou dobu trvání úvěru. To zahrnuje položky, jako jsou body na půjčku. Přestože se tyto poplatky zpočátku sčítají do jistiny půjčky, od této částky se odečte, aby se určila financovaná částka. Je to proto, že se jedná o financovanou částku, která se používá k určení roční procentní sazby (APR) půjčky. Dalším způsobem, jak si to představit, je zůstatek dluhu na půjčce.

Financovaná částka je ve skutečnosti zcela bezvýznamný pojem. Dlužníci jsou často zmatení, protože se domnívají, že jelikož se finanční poplatky předem odečítají od jistiny půjčky, kterou si půjčují, nebudou je muset platit. Toto není ten případ; tyto poplatky se platí při uzavření. To znamená, že pokud někdo získá hypotetickou půjčku za 25 000 $, pak při uzavření zaplatí 5 000 $ v předplacených finančních poplatcích, financovaná částka je 20 000 $.

V tomto příkladu zůstává jistina půjčky na 25 000 USD; dlužník z toho při uzavření vyplatil jen 5 000 $. To znamená, že financovaná částka nebo částka skutečně poskytnutá dlužníkovi je 20 000 USD. To pomáhá snižovat částku úroku zaplaceného během celé půjčky. Jak je vidět, jedná se o poměrně jednoduchý koncept, který se často zveřejněním půjček komplikuje.

Věřitelé by měli vysvětlit pojem částka financovaná dlužníky a na všechny otázky by měli odpovídat přímo. Je důležité přečíst si prohlášení o zveřejnění, které je součástí jakékoli půjčky, a poznamenat si všechny matoucí oblasti. Člověk by neměl podepisovat nic, co není jasně pochopeno. Je důležité poznamenat si částku jistiny půjčky, délku půjčky, úrokovou sazbu, fixní nebo variabilní úrok a měsíční splátky.