Hvad er det beløb, der finansieres?

Det finansierede beløb er størrelsen på et lån, der faktisk gives til låntageren. Dette udtryk blev en del af sandheden i udlånsloven i USA i 1968, der findes i forordning Z; sandheden om udlånsloven blev udviklet for at gøre oplysning om lånegivelser standardiseret blandt forskellige banker, så låntagere er klare over, hvad de låner og accepterer. Udtrykket "finansieret beløb" bruges ofte i realkreditlån og henviser til det sande beløb på det finansierede lån minus eventuelle forudbetalte finansieringsomkostninger.

Forudbetalte finansieringsomkostninger bruges til at reducere størrelsen af ​​de betalte renter i løbet af lånets levetid. Dette inkluderer poster såsom lånepunkter. Selvom disse gebyrer oprindeligt tilføjes lånets hovedbeløb, trækkes de fra dette beløb for at bestemme det finansierede beløb. Dette skyldes, at det er det finansierede beløb, der bruges til at bestemme den årlige procentsats eller APR for lånet. En anden måde at tænke på det er den skyldige saldo på lånet.

I virkeligheden er det finansierede beløb et ret meningsløst udtryk. Låntagere er ofte forvirrede, idet de tænker, at eftersom de forreste finansieringsomkostninger trækkes fra hovedstørrelsen på det lån, de låner, vil de ikke skulle betale dem. Dette er ikke tilfældet; disse gebyrer betales ved lukning. Dette betyder, at hvis man får et hypotetisk lån på $ 25.000, og derefter betaler $ 5.000 i forudbetalte finansieringsomkostninger ved lukningen, er det finansierede beløb $ 20.000.

I dette eksempel forbliver lånets hovedstol på $ 25.000; låntageren betalte lige $ 5.000 af det ved lukningen. Dette betyder, at det finansierede beløb eller det beløb, der rent faktisk er givet til låntageren, er $ 20.000. Dette hjælper med at reducere det beløb, der betales over hele lånet. Som man kan se, er dette et forholdsvis enkelt koncept, der ofte gøres mere kompliceret ved at give udlån.

Långivere skal forklare begrebet beløb, der finansieres til låntagere, og eventuelle spørgsmål skal besvares direkte af dem. Det er vigtigt at læse oplysningserklæringen, der følger med ethvert lån, og notere eventuelle forvirrende områder. Man skal ikke underskrive noget, der ikke er klart forstået. Det er vigtigt at notere sig lånets hovedstørrelse, lånets længde, renten, uanset om renten er fast eller variabel, og de månedlige betalinger.