Vad är det belopp som finansieras?

Det finansierade beloppet är beloppet på ett lån som faktiskt ges till låntagaren. Denna term blev en del av lagen om sanningen i utlåning i USA 1968, som finns i förordning Z; Sanningen om utlåningslagen utvecklades för att göra utlåningsmeddelanden standardiserade bland olika banker så att låntagarna är tydliga på vad de lånar och går med på. Termen "finansierat belopp" används oftast i hypotekslån och avser det faktiska beloppet på det finansierade lånet minus minus förutbetalda finansieringskostnader.

Förskottsfinansieringskostnader används för att minska mängden ränta som betalas under lånets livslängd. Detta inkluderar poster som poäng på lånet. Även om dessa avgifter initialt läggs till lånets huvudbelopp, dras de från det beloppet för att bestämma det finansierade beloppet. Detta beror på att det är det finansierade beloppet som används för att bestämma den årliga procentsatsen, eller APR, på lånet. Ett annat sätt att tänka på det är saldot på lånet.

I själva verket är det finansierade beloppet en ganska meningslös term. Låntagare är ofta förvirrade och tänker att eftersom finansieringskostnaderna i förväg dras från huvudbeloppet på lånet som de lånar, kommer de inte att behöva betala dem. Detta är inte fallet; dessa avgifter betalas vid stängning. Detta innebär att om man får ett hypotetiskt lån för $ 25 000, och då betalar $ 5 000 i förbetalda finansieringskostnader vid avslutningen, är det finansierade beloppet 20 000 $.

I det här exemplet förblir lånets huvudstol på $ 25 000; låntagaren betalade just 5 000 dollar av det när han stängde. Detta innebär att det finansierade beloppet, eller det belopp som faktiskt ges till låntagaren, är $ 20 000. Detta hjälper till att minska mängden ränta som betalas under hela lånet. Som man kan se är detta ett ganska enkelt koncept som ofta görs mer komplicerat genom utlåning av upplysningar.

Långivare bör förklara begreppet belopp som finansieras till låntagare, och alla frågor bör besvaras direkt av dem. Det är viktigt att läsa över meddelandet om avslöjande som medföljer ett lån och notera eventuella förvirrande områden. Man bör inte underteckna något som inte är klart förstått. Det är viktigt att notera lånets huvudbelopp, lånets längd, räntesatsen, om räntan är fast eller variabel och de månatliga betalningarna.