¿Cuál es el monto financiado?
El monto financiado es el monto de un préstamo que realmente se otorga al prestatario. Este término se convirtió en parte de la Ley de la Verdad en los préstamos en los Estados Unidos en 1968, que se encuentra en la Regulación Z; La Ley de Verdad en los préstamos se desarrolló para hacer estados estandarizados de divulgación de préstamos entre diferentes bancos para que los prestatarios tengan claro lo que están pidiendo y aceptando. El término "monto financiado" se usa con mayor frecuencia en préstamos hipotecarios, y se refiere al verdadero monto del préstamo financiado, menos los cargos financieros que fueron prepagos.
Los cargos financieros en avance se utilizan para reducir la cantidad de intereses pagados durante la vida útil del préstamo. Esto incluye artículos como puntos en el préstamo. Aunque estos cargos se suman inicialmente al monto principal del préstamo, se restan de ese monto para determinar el monto financiado. Esto se debe a que es el monto financiado que se utiliza para determinar la tasa de porcentaje anual o APR del préstamo. Otra forma de pensarlo es elsaldo adeudado en el préstamo.
En realidad, el monto financiado es un término bastante sin sentido. Los prestatarios a menudo están confundidos, pensando que, dado que los cargos financieros por adelantado se restan del monto principal del préstamo que están prestando, no tendrán que pagarles. Este no es el caso; Estos cargos se pagan al cierre. Esto significa que si uno obtiene un préstamo hipotético por $ 25,000, entonces paga $ 5,000 en cargos financieros prepagos al cierre, el monto financiado es de $ 20,000.
En este ejemplo, el director del préstamo permanece en $ 25,000; El prestatario acaba de pagar $ 5,000 al cierre. Esto significa que la cantidad financiada, o la cantidad realmente dada al prestatario, es de $ 20,000. Esto ayuda a disminuir la cantidad de intereses pagados durante todo el préstamo. Como se puede ver, este es un concepto bastante simple a menudo más complicado por las divulgaciones de préstamos.
Los prestamistas deberían explicarn El concepto de monto financiado a los prestatarios, y cualquier pregunta debe ser respondida por ellos directamente. Es importante leer sobre la declaración de divulgación que viene con cualquier préstamo y tomar nota de cualquier área confusa. No se debe firmar nada que no se entienda claramente. Es importante tomar nota del monto principal del préstamo, la duración del préstamo, la tasa de interés, si el interés es fijo o variable y los pagos mensuales.