Jaké jsou různé typy nákladů na přestavbu?

Remodelace domů přichází s mnoha různými náklady na typy, z nichž některé nemusí být zřejmé, než se pustí do projektu. Majitelé domů by měli být připraveni na tři obecné fáze nákladů na přestavbu: fáze plánování a povolení, skutečná výstavba a následné účinky přestavby, které mohou zahrnovat vyšší daně a pojistné. Odhady přestavby by měly vzít v úvahu všechny tyto potenciální náklady, aby bylo možné vypracovat řádný rozpočet před zahájením práce. Pokud není majitel domu profesionálním architektem, může být zapotřebí odborníka k plánování rozsáhlých přestavby. Poplatek architekta bude záviset na velikosti a rozsahu projektu a na úrovni zkušeností profesionála.

Náklady na povolení musí být také zváženy během fáze plánování. Přestože se pravidla liší podle umístění, většina rekonstrukcí vyžaduje povolení k městskému stavebnictví. To platí zejména v případě, že je součástí domovapřestavby. Stavební povolení nese poplatek za samotnou licenci a tento proces může také vyžadovat, aby odborník - například právník - promluvil před udělením povolení vládného orgánu. Hodinová sazba profesionála by proto měla být považována za součást nákladů na přestavbu.

Převážná část výdajů se během výstavby vzniká. Většina projektů vyžaduje, aby majitel domu najal jednoho nebo více dodavatelů. Zejména velké projekty vyžadují, aby dodavatel provedl vizi architekta. Dodavatel bude obecně účtovat jedním ze dvou způsobů, paušální sazbou nebo procentem z celkových nákladů na projekt. S paušální sazbou majitelé domů vědí od začátku, kolik musí rozpočet na pokrytí nákladů dodavatele, zatímco procentní poplatek zahrnuje pouze odhad. Náklady na stavební materiály, jako je řezivo, hřebíky a barvy, by měly být zahrnuty do poplatku, stejně jako by měli všichni vybavenípotřeby t a subdodavatelů.

Neopočítané náklady na přestavbu mohou nastat během fáze výstavby. Pokud projekt čelí zpožděním, snad kvůli počasí, mohou se celkové náklady na projekt zvýšit. Majitelé domů se také mohou ocitnout, že během rekonstrukce nejsou schopni žít nebo používat svůj dům. To může přidat výdaje, jako jsou hotelové pobyty nebo restaurace, k celkovému součtu projektu.

Náklady na přestavbu nemusí nutně končí dokončením projektu. Renovace mohou zvyšovat další výdaje, jako je pojištění domácnosti a daně z nemovitostí. Sazby pojištění a daně z nemovitostí jsou založeny na hodnotě nemovitosti a vylepšení domů mají tendenci zvýšit toto číslo. Prémie a daně se proto pravděpodobně zvýší poté, co se projekt renovace zabalí.