Hva er de forskjellige typene ombyggingskostnader?

Hjem -ombygging kommer med mange forskjellige typer kostnader, hvorav noen kanskje ikke lett er tydelige før de tar fatt på et prosjekt. Huseiere bør være forberedt på tre generelle stadier med ombyggingskostnader: planleggings- og tillatelsesfasen, faktisk konstruksjon og ettervirkningene av ombygging, som kan omfatte høyere skatter og forsikringspremier. Ombyggingsestimater bør ta alle disse potensielle kostnadene i betraktning, slik at det kan utarbeides et riktig budsjett før arbeidet begynner.

Ombyggingskostnader begynner med planleggingsstadiene i prosjektet. Med mindre huseieren er en profesjonell arkitekt, kan det være nødvendig med en ekspert for å planlegge omfattende ombygginger. Arkitektens gebyr vil avhenge av størrelsen og omfanget av prosjektet så vel som profesjonell opplevelsesnivå.

Tillatelseskostnader må også vurderes i planleggingsstadiet. Selv om regler varierer etter sted, krever de fleste renoveringer kommunale byggetillatelser. Dette gjelder spesielt hvis et hjemmetilskudd er en delav ombyggingen. En byggetillatelse har et gebyr for selve lisensen, og prosessen kan også kreve at en ekspert - for eksempel en advokat - skal tale før det styrende organet som gir autorisasjon. Profesjonens timepris bør derfor betraktes som en del av ombyggingskostnadene.

Hovedtyngden av utgiftene påløper under byggingen. De fleste prosjekter krever at huseieren ansetter en eller flere entreprenører. Spesielt store prosjekter krever at en entreprenør utfører arkitektens visjon. Entreprenøren vil generelt belaste på en av to måter, en fast sats eller en prosentandel av den totale prosjektkostnaden. Med den faste prisen vet huseiere fra begynnelsen hvor mye de må budsjettere for å dekke entreprenørkostnader, mens en prosentavgift bare innebærer et estimat. Kostnaden for byggematerialer, for eksempel trelast, negler og maling, bør inkluderes i gebyret, og det samme bør noen utstyrsmennT og underleverandørbehov.

Uforutsette ombyggingskostnader kan oppstå i byggefasen. Hvis prosjektet står overfor forsinkelser, kanskje på grunn av været, kan de totale kostnadene for prosjektet øke. Huseiere kan også finne seg i stand til å bo i eller bruke huset sitt under renoveringen. Dette kan legge til utgifter som hotellopphold eller restaurantmåltider til det samlede prosjektet.

Ombyggingskostnader slutter ikke nødvendigvis med prosjektets gjennomføring. Renoveringene kan øke andre utgifter, for eksempel boligforsikring og eiendomsskatt. Forsikringssatser og eiendomsskatter er begge basert på verdien av eiendommen, og boligforbedringer har en tendens til å øke dette tallet. Premier og skatter vil derfor sannsynligvis øke på et tidspunkt etter at et renoveringsprosjekt pakkes opp.