Jakie są różne rodzaje kosztów przebudowy?
Przebudowa domu ma wiele różnych rodzajów kosztów, z których niektóre mogą nie być łatwo widoczne przed rozpoczęciem projektu. Właściciele domów powinni być przygotowani na trzy ogólne etapy kosztów przebudowy: faza planowania i zezwolenia, faktyczna budowa oraz skutki przebudowy, które mogą obejmować wyższe podatki i składki ubezpieczeniowe. Przebudowa szacunki powinny uwzględnić wszystkie te potencjalne koszty, aby przed rozpoczęciem pracy można opracować odpowiedni budżet.
Koszty przebudowy zaczynają się od etapów planowania projektu. O ile właściciel domu nie jest profesjonalnym architektem, może być potrzebny ekspert do planowania obszernych przebudów. Opłata architekta będzie zależeć od wielkości i zakresu projektu, a także od poziomu doświadczenia zawodowego.
Koszty pozwolenia należy również wziąć pod uwagę na etapie planowania. Chociaż zasady różnią się w zależności od lokalizacji, większość remontu wymaga komunalnych pozwoleń na budowę. Jest to szczególnie prawdziwe, jeśli dodatek domowy jest częściąprzebudowy. Zezwolenie na budowę zawiera opłatę za samą licencję, a proces może również wymagać od eksperta - takiego jak prawnik - przemówienia przed upoważnieniem organu zarządzającego. W związku z tym stawkę godzinową profesjonalistę należy uznać za część kosztów przebudowy.
Większość wydatków jest poniesiona podczas budowy. Większość projektów wymaga od właściciela domu zatrudnienia jednego lub więcej kontrahentów. W szczególności duże projekty wymagają wykonawcy wykonania wizji architekta. Wykonawca na ogół będzie pobierać opłaty na dwa sposoby, zryczałtowaną stawkę lub procent całkowitego kosztu projektu. Przy zryczałości właściciele domów wiedzą od samego początku, ile muszą budżetować na pokrycie kosztów wykonawcy, podczas gdy opłata procentowa pociąga za sobą jedynie szacunek. Koszt materiałów budowlanych, takich jak drewno, paznokcie i farba, powinny być uwzględnione w opłatach, podobnie jak każdy wyposażenieT i potrzeby podwykonawstwa.
Niewytrzymane koszty przebudowy mogą wystąpić podczas fazy budowy. Jeśli projekt stoi w obliczu opóźnień, być może z powodu pogody, całkowity koszt projektu może wzrosnąć. Właściciele domów mogą również nie być w stanie mieszkać ani korzystać z domu podczas renowacji. Może to dodać wydatki, takie jak pobyty hotelowe lub posiłki w restauracji do ogólnego projektu.
Koszty przebudowy niekoniecznie kończą się na zakończeniu projektu. Remont mogą zwiększyć inne wydatki, takie jak ubezpieczenie domu i podatki od nieruchomości. Stawki ubezpieczenia i podatki od nieruchomości opierają się na wartości nieruchomości, a ulepszenia domu zwykle zwiększają tę liczbę. Zatem składki i podatki prawdopodobnie wzrosną w pewnym momencie po zakończeniu projektu remontu.