Vilka är de olika typerna av ombyggnadskostnader?

Hemrenovering kommer med många olika typerkostnader, av vilka några kanske inte är uppenbara innan de går in på ett projekt. Husägare bör vara beredda på tre allmänna stadier av ombyggnadskostnader: planerings- och tillståndsfasen, faktisk konstruktion och efterverkan av ombyggnad, som kan inkludera högre skatter och försäkringspremier. Ombyggnadsberäkningar bör ta hänsyn till alla dessa potentiella kostnader så att en korrekt budget kan upprättas innan arbetet börjar.

Ombyggnadskostnader börjar med planeringsstadierna för projektet. Såvida inte husägaren är en professionell arkitekt, kan en expert behövas för att planera omfattande ombyggnader. Arkitektens avgift beror på projektets storlek och omfattning såväl som den professionella erfarenhetsnivån.

Tillståndskostnader måste också beaktas under planeringsstadiet. Även om reglerna varierar beroende på plats kräver de flesta renoveringar kommunala byggnadstillstånd. Detta gäller särskilt om ett hemtillägg är en delav ombyggnaden. Ett byggnadstillstånd har en avgift för själva licensen, och processen kan också kräva en expert - till exempel en advokat - för att tala inför det styrande organet beviljande. Professionell timpris bör därför betraktas som en del av ombyggnadskostnaderna.

Huvuddelen av utgifterna uppstår under byggandet. De flesta projekt kräver att husägaren anställer en eller flera entreprenörer. Särskilt stora projekt kräver en entreprenör för att utföra arkitektens vision. Entreprenören kommer i allmänhet att debitera på ett av två sätt, en fast ränta eller en procentandel av den totala projektkostnaden. Med fast ränta vet husägare från början hur mycket de måste budgetera för att täcka entreprenörskostnader, medan en procentuell avgift endast innebär en uppskattning. Kostnaden för byggnadsmaterial, såsom timmer, naglar och färg, bör inkluderas i avgiften, liksom alla utrustningart och underleverantörsbehov.

oförutsedda ombyggnadskostnader kan ske under byggfasen. Om projektet står inför förseningar, kanske på grund av vädret, kan projektets totala kostnader öka. Husägare kan också finna sig inte kunna bo i eller använda sitt hus under renoveringen. Detta kan lägga till utgifter som hotellvistelser eller restaurangmåltider till det övergripande projektet.

Ombyggnadskostnader slutar inte nödvändigtvis med projektets slutförande. Renoveringarna kan öka andra utgifter, till exempel hemförsäkring och fastighetsskatter. Försäkringspriser och fastighetsskatter är båda baserade på fastighetens värde, och hemförbättringar tenderar att öka den siffran. Premier och skatter kommer därför sannolikt att stiga någon gång efter att ett renoveringsprojekt samlas in.