Quais são os diferentes tipos de custos de remodelação?
A remodelação doméstica vem com muitos custos de tipos diferentes, alguns dos quais podem não ser prontamente aparentes antes de iniciar um projeto. Os proprietários devem estar preparados para três estágios gerais dos custos de remodelação: a fase de planejamento e permissão, construção real e os efeitos posteriores da remodelação, que podem incluir impostos mais altos e prêmios de seguro. As estimativas de remodelação devem levar em consideração todos esses custos potenciais para que um orçamento adequado possa ser elaborado antes do início do trabalho.
Os custos de remodelação começam com os estágios de planejamento do projeto. A menos que o proprietário seja um arquiteto profissional, pode ser necessário um especialista para planejar remodelamentos extensos. A taxa do arquiteto dependerá do tamanho e escopo do projeto, bem como do nível de experiência do profissional.
Os custos de permissão também devem ser considerados durante a fase de planejamento. Embora as regras variem de acordo com o local, a maioria das reformas exige licenças de construção municipais. Isto é especialmente verdade se uma adição de casa for parteda remodelação. Uma licença de construção carrega uma taxa para a própria licença, e o processo também pode exigir um especialista - como um advogado - para falar antes do órgão governante que concede autorização. A taxa horária do profissional deve, portanto, ser considerada como parte dos custos de remodelação.
A maior parte das despesas é incorrida durante a construção. A maioria dos projetos exige que o proprietário contrate um ou mais contratados. Grandes projetos, em particular, exigem que um contratado execute a visão do arquiteto. O contratado geralmente cobra de uma das duas maneiras, uma taxa fixa ou uma porcentagem do custo total do projeto. Com a taxa fixa, os proprietários sabem desde o início quanto devem orçar para cobrir os custos do contratante, enquanto uma taxa percentual implica apenas uma estimativa. O custo dos materiais de construção, como madeira, pregos e tinta, deve ser incluída na taxa, assim como qualquer equipamentoT e necessidades de subcontratação.
Os custos imprevistos de remodelação podem ocorrer durante a fase de construção. Se o projeto enfrentar atrasos, talvez por causa do clima, o custo total do projeto poderá aumentar. Os proprietários também podem se encontrar incapazes de viver ou usar sua casa durante a reforma. Isso pode adicionar despesas, como estadias de hotel ou refeições de restaurantes ao registro geral do projeto.
Os custos de remodelação não terminam necessariamente com a conclusão do projeto. As reformas podem aumentar outras despesas, como seguro residencial e impostos sobre a propriedade. As taxas de seguro e os impostos sobre a propriedade são baseados no valor da propriedade, e as melhorias da casa tendem a aumentar esse número. Portanto, é provável que os prêmios e impostos aumentem em algum momento após um projeto de renovação.