Hvad er garantilån?

Garantipantelån er boliglån, der støttes af en tredjepart, der accepterer at foretage betalinger på pantelånet, hvis den oprindelige låntager går i misligholdelse. Denne økonomiske ordning giver låntagere med dårlig kredit eller begrænset kredit adgang til boliglån, men det bærer væsentlige risici for den part, der fungerer som garant. Det er vigtigt at være opmærksom på, at garantister og kosignører besidder forskellige juridiske roller, da en kosigner faktisk er en ejer, der ikke kun deler ansvaret for lånet, men også egenkapital; når et par for eksempel tildeler et boliglån, ejer de lige store andele.

Det mest almindelige format for garantipantelån er en forælder, der yder hjælp til børn, der køber deres første hjem. Familiemedlemmer er ofte et godt valg til denne ordning, fordi de er tæt på låntageren, og de kan holde øje med låntagers aktiviteter og forhåbentlig træde ind, før lånet går i misligholdelse. Hvis låntager ikke stopper med at foretage betalinger, skal garantisten tage ansvar, eller banken sætter hjemmet i afskærmning, hvilket vil sætte et dårligt præg på låntagers kredit såvel som garantisten.

Banker kan udvide forskellige mængder penge på et boliglån, normalt baseret på indtægten fra den primære låntager. Med garantipantelån kigger banken også på garantistens indkomst for at sikre, at denne person er i stand til at foretage betalingerne, og kan også overveje spørgsmål som tilgængelige aktiver. Disse kan sælges eller konverteres som standard for at dække lånet og få det tilbage til god status. En garant med dårlig kredit, dårlig indkomst eller begrænsede aktiver er ikke en god kandidat, set fra bankens synspunkt.

Parter, der er henvendt til sponsorering af garantipantelån, bør overveje situationen med omhu. Det tilrådes at tale med låntagere om deres planer for lånet og anmode om bevis for indkomst og opsparing. Hvis det ser ud til, at låntageren har problemer med at betale for lånet, kan garantisten muligvis afvise eller bede låntageren om at implementere en specifik plan for styring af betalinger i tilfælde af tab af job eller andre begivenheder. Når garantisterne underskriver papirerne, er de juridisk ansvarlige for lånet, og deres kredit kan have en negativ indvirkning, hvis låntageren ikke klarer sig.

Mange banker tilbyder pantelån sammen med en række andre låneprodukter. Købere, der har mistanke om, at de har brug for hjælp, kan tale med ejendomsmæglere og realkreditmæglere om deres muligheder. Det kan være en god ide at forberede en pakke information, der skal bruges, når man henvender sig til en potentiel garant.