O que são hipotecas de fiador?
As hipotecas de garantidores são empréstimos à habitação apoiados por terceiros que concordam em fazer pagamentos na hipoteca se o mutuário original for inadimplente. Esse acordo financeiro permite que os mutuários com crédito ruim ou crédito limitado acessem empréstimos à habitação, mas traz riscos significativos para a parte que atua como fiador. É importante estar ciente de que os garantidores e os cosigners ocupam diferentes papéis legais, pois um cosigner é na verdade um proprietário, compartilhando não apenas a responsabilidade pelo empréstimo, mas também o patrimônio; Quando um casal coloca um empréstimo à habitação, por exemplo, eles possuem ações iguais. Os membros da família costumam ser uma boa opção para esse acordo, porque estão próximos do mutuário e podem ficar de olho nas atividades do mutuário, com esperança de entrar antes que o empréstimo seja inadimplente. Se o mutuário parar de fazer pagamentos, o garante deve assumir a responsabilidade, ouO banco colocará a casa em execução duma hipoteca, o que fará uma marca ruim no crédito do mutuário, bem como no garante.
Os bancos podem estender várias quantias de dinheiro em um empréstimo à habitação, geralmente com base na renda do mutuário primário. Com as hipotecas de fiador, o banco também analisa a renda do garantidor para garantir que a pessoa possa fazer os pagamentos e pode considerar questões como ativos disponíveis. Eles podem ser vendidos ou convertidos em um padrão para cobrir o empréstimo e colocá -lo de volta em boa posição. Um garante com crédito ruim, renda ruim ou ativos limitados não é um bom candidato, do ponto de vista do banco.
As partes abordadas para patrocinar as hipotecas de garantidores devem considerar a situação com cuidado. É aconselhável conversar com os mutuários sobre seus planos para o empréstimo e solicitar prova de renda e economia. Se parecer que o mutuário teria problemasE pagando pelo empréstimo, o garante pode querer recusar ou pedir ao mutuário que implemente um plano específico para gerenciar pagamentos no caso de perda de emprego ou outros eventos. Depois que os garantidores assinam a papelada, eles são legalmente responsáveis pelo empréstimo e seu crédito pode ter um impacto negativo se o mutuário não executar.
Muitos bancos oferecem hipotecas de fiador, juntamente com uma variedade de outros produtos de empréstimos. Os compradores que suspeitam que precisam de assistência podem conversar com agentes imobiliários e corretores hipotecários sobre suas opções. Pode ser uma boa ideia preparar um pacote de informações para se aproximar de um garante em potencial.