Hva er garantipantelån?

Garantelån er boliglån som støttes av en tredjepart som godtar å betale på pantelånet hvis den opprinnelige låntakeren går i mislighold. Denne økonomiske ordningen gjør at låntakere med dårlig kreditt eller begrenset kreditt får tilgang til boliglån, men det bærer betydelig risiko for parten som opptrer som garantist. Det er viktig å være klar over at garantister og kosignanter inntar forskjellige juridiske roller, ettersom en kosigner faktisk er en eier, som ikke bare deler ansvaret for lånet, men også egenkapital; når et par for eksempel gir et boliglån, eier de like store andeler.

Det vanligste formatet for garantipantelån er en forelder som gir hjelp til barn som kjøper sitt første hjem. Familiemedlemmer er ofte et godt valg for denne ordningen fordi de er i nærheten av låntakeren, og de kan følge med på låntakerens aktiviteter, forhåpentligvis trå til før lånet går i mislighold. Hvis låntaker ikke slutter å utbetale, må garantisten ta ansvar, eller banken vil sette hjemmet i forveksling, noe som vil gjøre et dårlig preg på låntakerens kreditt så vel som garantisten.

Bankene kan utvide forskjellige beløp på et boliglån, vanligvis basert på inntekten til den primære låntakeren. Med garantilån, ser banken også på garantistens inntekt for å forsikre seg om at personen vil være i stand til å utføre betalingene, og kan også vurdere problemer som tilgjengelige eiendeler. Disse kan selges eller konverteres som standard for å dekke lånet og få det tilbake til god status. En garantist med dårlig kreditt, dårlig inntekt eller begrensede eiendeler er ikke en god kandidat, fra bankens synspunkt.

Partene som blir kontaktet for å sponse garantipantelån, bør vurdere situasjonen med omhu. Det er lurt å snakke med låntakerne om planene for lånet og be om bevis på inntekt og sparing. Hvis det ser ut som at låntageren har problemer med å betale for lånet, kan garantisten ønske å avvise, eller å be låntaker om å implementere en spesifikk plan for å håndtere betalinger i tilfelle tap av jobb eller andre hendelser. Når garantister har signert papirene, er de juridisk ansvarlige for lånet, og kreditten deres kan ha negativ innvirkning hvis låntakeren ikke klarer det.

Mange banker tilbyr pantelån sammen med en rekke andre låneprodukter. Kjøpere som mistenker at de vil trenge hjelp, kan snakke med eiendomsmeglere og boliglånsmeglere om alternativene. Det kan være en god ide å forberede en pakke med informasjon som skal brukes når du henvender deg til en potensiell garantist.