Was sind Garantierhypotheken?

Garantie -Hypotheken werden von einem Dritten, der sich bereit erklärt, Zahlungen für die Hypothek zu leisten, wenn der ursprüngliche Kreditnehmer in die Verzug gerät. Diese finanzielle Vereinbarung ermöglicht Kreditnehmern mit schlechter Kredite oder begrenztem Kredit den Zugang zu Wohnungsbaudarlehen, birgt jedoch erhebliche Risiken für die Partei, die als Garantie fungiert. Es ist wichtig zu sein, dass Garantien und Mitunterzeichner unterschiedliche rechtliche Rollen einnehmen, da ein Mitunterzeichner tatsächlich ein Mitschalter ist und nicht nur die Verantwortung für das Darlehen, sondern auch Eigenkapital teilt. Wenn ein Paar beispielsweise einen Wohnungsbaudarlehen miteinander ausschaltet, besitzen sie gleiche Aktien. Familienmitglieder sind oft eine gute Wahl für dieses Arrangement, da sie dem Kreditnehmer nahe stehen und die Aktivitäten des Kreditnehmers im Auge behalten können und hoffentlich eintreten, bevor das Darlehen in Verzug gerät. Wenn der Kreditnehmer aufhört, Zahlungen zu leisten, muss der Garanter Verantwortung übernehmen oderDie Bank wird das Haus in die Zwangsvollstreckung versetzen, was sowohl das Guthaben des Kreditnehmers als auch die Garantie schlechter Punkte darstellt.

Banken können verschiedene Geldbeträge für einen Wohnungsbaudarlehen verlängern, der normalerweise auf dem Einkommen des Primärkreditnehmers basiert. Bei Garantie -Hypotheken untersucht die Bank auch das Einkommen des Garanters, um sicherzustellen, dass diese Person die Zahlungen leisten kann und möglicherweise auch Probleme wie verfügbare Vermögenswerte in Betracht ziehen. Diese können in einem Ausfall verkauft oder umgewandelt werden, um das Darlehen abzudecken und wieder gut zu stimmen. Ein Garant für schlechte Kredite, schlechtes Einkommen oder begrenzte Vermögenswerte ist aus Sicht der Bank kein guter Kandidat.

Parteien, die an Sponsor -Garantie -Hypotheken angesprochen wurden, sollten die Situation mit Sorgfalt betrachten. Es ist ratsam, mit den Kreditnehmern über ihre Pläne für das Darlehen zu sprechen und einen Einkommens- und Einsparungsnachweis zu beantragen. Wenn es so aussieht, als hätte der Darlehensnehmer ProblemeWenn der Garant für das Darlehen zahlt und den Kreditnehmer möglicherweise ablehnen oder einen bestimmten Plan für die Verwaltung von Zahlungen im Falle eines Arbeitsplatzverlusts oder anderer Veranstaltungen auffordert. Sobald die Garantien die Unterlagen unterschreiben, sind sie rechtlich für das Darlehen verantwortlich, und bei ihrem Kredit kann sich negativ auswirken, wenn der Kreditnehmer nicht funktioniert.

Viele Banken bieten Garantierhypotheken zusammen mit einer Vielzahl anderer Darlehensprodukte an. Käufer, die vermuten, dass sie Hilfe benötigen, können mit Immobilienmakler und Hypothekenmakler über ihre Optionen sprechen. Es kann eine gute Idee sein, ein Informationspaket vorzubereiten, das bei der Annäherung an einen prospektiven Garanter verwendet werden soll.