Co jsou hypotéky ručitele?

Hypotéky ručitelů jsou půjčky na bydlení podporované třetí stranou, která souhlasí s provedením platby za hypotéku, pokud původní dlužník přejde do selhání. Tato finanční ujednání umožňuje dlužníkům se špatným úvěrem nebo omezeným úvěrem na přístup k půjčkám na bydlení, ale pro stranu působí jako ručitel významná rizika. Je důležité si uvědomit, že ručitelé a kosignáři zabírají různé právní role, protože kopigner je ve skutečnosti coowner a sdílí nejen odpovědnost za půjčku, ale také vlastní kapitál; Když například pár zachytí půjčku na bydlení, vlastní stejné akcie.

Nejběžnějším formátem pro hypotéky ručitele je rodič poskytující pomoc dětem, které si kupují svůj první domov. Členové rodiny jsou pro toto uspořádání často dobrou volbou, protože jsou blízko dlužníka a mohou sledovat aktivity dlužníka, doufejme, že vstoupí, než se půjčka dostane do selhání. Pokud dlužník přestane platit, musí ručitel převzít odpovědnost neboBanka uvede dům do uzavření trhu, což povede ke špatné známce na kreditu dlužníka i na ručitele.

Banky mohou rozšířit různé množství peněz na půjčku na bydlení, obvykle na základě příjmu primárního dlužníka. Při hypotékách ručitelů se banka také zabývá příjmy ručitele, aby se ujistila, že osoba bude schopna provádět platby, a může zvážit problémy jako dostupné aktiva. Mohou být prodány nebo převedeny ve výchozím nastavení, aby pokryly půjčku a dostaly ji zpět do dobrého postavení. Ručitel se špatným úvěrem, špatným příjmem nebo omezeným aktivem není z pohledu banky dobrým kandidátem.

Strany, které se blížily k sponzorskému záručnímu hypotékám, by měly situaci zvážit opatrně. Je vhodné hovořit s dlužníky o svých plánech na půjčku a požádat o důkaz příjmů a úspor. Pokud to vypadá, že by dlužník měl potížeZaplacení za půjčku může ručitel chtít odmítnout nebo požádat dlužníka, aby provedl konkrétní plán pro správu plateb v případě ztráty zaměstnání nebo jiných událostí. Jakmile ručitelé podepíše papírování, jsou za půjčku legálně odpovědní a jejich kredit může zažít negativní dopad, pokud dlužník neprovede.

Mnoho bank nabízí ručitele hypotéky spolu s řadou dalších půjčovacích produktů. Kupující, kteří mají podezření, že budou potřebovat pomoc, mohou hovořit s realitními agenty a hypotečními makléři o svých možnostech. Při přístupu k potenciálnímu ručiteli může být dobrý nápad připravit balíček informací, který se má použít.