Wat zijn garanthypotheken?

Garanthypotheken zijn hypothecaire leningen die worden gedekt door een derde die ermee instemt om de hypotheek te betalen als de oorspronkelijke kredietnemer in gebreke blijft. Deze financiële regeling geeft kredietnemers met een slecht of beperkt krediet toegang tot woningkredieten, maar brengt aanzienlijke risico's met zich mee voor de partij die garant staat. Het is belangrijk om te weten dat garantiegevers en medeondertekenaars verschillende juridische rollen vervullen, aangezien medeondertekenaar in feite een mede-eigenaar is en niet alleen de verantwoordelijkheid voor de lening deelt, maar ook het eigen vermogen; wanneer een paar bijvoorbeeld een woningkrediet ondertekent, bezitten ze gelijke aandelen.

Het meest gebruikelijke formaat voor garanthypotheken is een ouder die hulp biedt aan kinderen die hun eerste huis kopen. Gezinsleden zijn vaak een goede keuze voor deze regeling omdat ze dicht bij de lener staan ​​en ze de activiteiten van de lener in de gaten kunnen houden, hopelijk stappen ze in voordat de lening in gebreke blijft. Als de lener stopt met het doen van betalingen, moet de garant de verantwoordelijkheid nemen, of de bank zal de woning in afscherming plaatsen, wat een negatieve invloed zal hebben op het krediet van de lener en de garant.

Banken kunnen verschillende bedragen aan een woninglening verstrekken, meestal op basis van het inkomen van de primaire lener. Bij hypothecaire hypotheekleningen kijkt de bank ook naar het inkomen van de garantiegever om er zeker van te zijn dat de persoon in staat zal zijn om de betalingen te doen, en kan ook kwesties als beschikbare activa overwegen. Deze kunnen standaard worden verkocht of omgezet om de lening te dekken en weer in goede staat te krijgen. Een garant met slecht krediet, slechte inkomsten of beperkte activa is geen goede kandidaat, vanuit het gezichtspunt van de bank.

Partijen die worden benaderd om hypothecaire garantiegevers te sponsoren, moeten de situatie zorgvuldig overwegen. Het is raadzaam om met de leners te praten over hun plannen voor de lening en om een ​​bewijs van inkomsten en besparingen te vragen. Als het lijkt alsof de lener problemen heeft met het betalen van de lening, kan de garantieverlener weigeren of de lener vragen een specifiek plan te implementeren voor het beheren van betalingen in geval van banenverlies of andere gebeurtenissen. Zodra garantiegevers het papierwerk ondertekenen, zijn ze wettelijk verantwoordelijk voor de lening en kan hun krediet een negatieve impact hebben als de kredietnemer niet presteert.

Veel banken bieden garanthypotheken aan, samen met een aantal andere leningproducten. Kopers die vermoeden dat ze hulp nodig hebben, kunnen met makelaars en hypotheekmakelaars praten over hun opties. Het kan een goed idee zijn om een ​​pakket informatie voor te bereiden dat u kunt gebruiken wanneer u een potentiële garant benadert.