Hvad er en udbetalingserklæring?
En udbetalingsopgørelse er et dokument, der oprettes, når en låntager beder långiveren om det nødvendige beløb for at afvikle et lån fra den aktuelle dato. Erklæringen vil tage højde for, hvor meget der er tilbage på det lånte hovedbeløb og foretages justeringer af det resterende rente på lånet, baseret på antallet af resterende betalinger. Selvom dette dokument nogle gange omtales som et efterspørgselsbrev i forskellige dele af verden, er der en vigtig forskel mellem disse to typer dokumenter.
I de fleste tilfælde giver en udbetalingsopgørelse detaljeret information om låneaftalens nuværende struktur. Dette inkluderer en specificeret liste over hver betaling, der stadig er udestående, inklusive størrelsen af hovedstolen og renterne, der trækkes tilbage ved hver betaling. Detalje af denne type hjælper med at give et øjebliksbillede af, hvad låntageren skylder, hvis han eller hun valgte at betale lånet i henhold til de oprindelige betingelser. Et andet afsnit i udbetalingsopgørelsen viser det rente, der er rabat på eller fjernes fra det samlede skyldige beløb, hvis låntager vælger at betale lånet helt ud på en given dato. Således giver udbetalingsopgørelsen en skriftlig forpligtelse fra långiverens side til at overholde betingelserne i teksten, hvis låntager vælger at afbetale lånet i et engangsbeløb inden den angivne dato.
Ved at læse udbetalingsopgørelsen kan en låntager afgøre, om det er i hans eller hendes bedste interesse at afbetale lånet tidligt. Hvis man antager, at foranstaltningen ville eliminere et betydeligt beløb af den resterende rente, kan det være en god ide at afbetale lånet i et engangsbeløb. Dette gælder især, hvis størrelsen af skattefradrag, der er forbundet med købet, er noget lavt og let kan modregnes ved den tidlige udbetaling. Hvis det ikke er sandsynligt, at låntagerne sparer mange penge, kan det være mere fordelagtigt at fortsætte med lånet på dets oprindelige vilkår, hvilket giver den krævede betaling hver måned.
Et anmodningsbrev indeholder meget af de samme oplysninger, men tjener normalt et andet formål end en udbetalingsopgørelse. Her vises de resterende betalinger tilbage sammen med en fordeling af hovedstol og renter, der trækkes tilbage ved hver betaling. Denne type dokumenter udstedes normalt ikke på anmodning fra låntageren. Tværtimod udstedes et krav om efterspørgsel normalt af en långiver, når en låntager har tilladt lånet at falde i restance og ikke længere betaler for den udestående saldo. I nogle jurisdiktioner er det nødvendigt at udstede et krav om efterspørgsel, før det er muligt at indlede afskærmningsprocedurer og gribe kontrol over eventuelle sikkerhedsstillelser, der er forbundet med realkreditlånet.