Vad är ett utbetalningsuttalande?
En utbetalningsuppgift är ett dokument som skapas när en låntagare ber långivaren om det belopp som krävs för att reglera ett lån från det aktuella datumet. Uttalandet kommer att ta hänsyn till hur mycket som återstår på det lånade huvudbeloppet och gör justeringar av beloppet på kvarvarande ränta, baserat på antalet betalningar som förblir utestående. Även om det här dokumentet ibland kallas en begäran i olika delar av världen, är det en viktig skillnad mellan dessa två typer av dokument.
I de flesta fall kommer en utbetalningsuppgift att ge detaljer om låneavtalets nuvarande struktur. Detta inkluderar en specificerad lista över varje utbetalning som fortfarande är utestående, inklusive beloppet på huvudstol och ränta som går ut med varje betalning. Detaljen av denna typ hjälper till att ge en ögonblicksbild av vad låntagaren skulle vara skyldig om han eller hon valde att betala av lånet enligt de ursprungliga villkoren. I ett andra avsnitt i utbetalningsrapporten listas beloppet för ränta som avräknas eller tas bort från det totala beloppet som ska betalas om låntagaren väljer att betala lånet helt och hållet vid ett visst datum. Således ger utbetalningsuttalandet ett skriftligt åtagande från långivarens sida att uppfylla villkoren i texten om låntagaren väljer att betala av lånet i ett engångsbelopp före det angivna datumet.
Genom att läsa utbetalningsuttalandet kan en låntagare avgöra om det är i hans eller hennes bästa intresse att betala lånet tidigt. Om man antar att åtgärden skulle eliminera ett betydande belopp av de återstående räntorna kan det vara en bra idé att betala ut lånet i ett engångsbelopp. Detta är särskilt sant om mängden skatteavdrag i samband med köpet är något låg och lätt kan kompenseras av den tidiga utbetalningen. Om låntagaren inte sannolikt kommer att spara mycket pengar totalt sett kan det vara mer fördelaktigt att fortsätta med lånet under sina ursprungliga villkor, vilket ger den erforderliga betalningen varje månad.
En begäran innehåller mycket av samma information, men tjänar vanligtvis ett annat syfte än ett utbetalningsuttalande. Här listas de återstående betalningarna som återstår, tillsammans med en uppdelning av kapital och ränta som dras tillbaka vid varje betalning. Denna typ av dokument utfärdas vanligtvis inte på låntagarens begäran. Snarare utfärdas vanligtvis ett krav från en långivare när en låntagare har tillåtit att lånet faller i efterskott och inte längre betalar det utestående saldot. I vissa jurisdiktioner är det nödvändigt att utfärda ett krav på begäran innan det är möjligt att inleda avskärmningsförfaranden och ta kontroll över eventuella säkerheter i samband med hypotekslånet.