Hvad er en boligforbedringskontrakt?
En boligforbedringskontrakt er en aftale mellem en leverandør og en husejer. Det henviser til arbejde, der er udført til husejers eksisterende bolig med det formål at udvide boligarealet eller på anden måde forbedre udseendet eller den reelle værdi af hjemmet. Sådanne kontrakter kan være skrevet eller verbale og er ofte juridisk bindende.
Disse typer aftaler kan også kaldes ombygningskontrakter. De adskiller sig fra bygningskontrakter, som normalt henviser til nye byggeprojekter; En boligforbedringskontrakt henviser generelt til yderligere arbejde, der udføres på en eksisterende struktur. Udtrykket bygningskontrakt kan dog bruges korrekt i tilfælde af en fritstående eller tilknyttet strukturel tilføjelse til et eksisterende hjem, såsom at tilføje en garage.
Eksempler på projekter, der kan medføre en boligforbedringskontrakt, inkluderer badeværelse og køkkenombygninger og installation af nye gulvbelægning. Andre almindelige anvendelser til sådanne aftaler inkluderer VVS, tagdækning og vindue udskiftningment. At male et hjem eller bygge et nyt dæk kan også kræve en kontrakt.
Almindelige genstande inkluderet på en boligforbedringskontrakt inkluderer navn og kontaktoplysninger for begge parter; En fuld beskrivelse af det arbejde, der skal udføres, ofte kaldet et arbejdsomfang ; betalingsbetingelser; og en pris. Det kan også omfatte oplysninger om tvistbilæggelse, tidsrammen for færdiggørelse og specifikke undtagelser. Begge parter underskriver typisk en skriftlig aftale for at indikere accept af betingelserne og betingelserne.
Konsekvenserne af overtrædelse af betingelserne for en boligforbedringskontrakt varierer markant. I nogle tilfælde kan aftalen eksplicit oplyse, at den krænkede part skylder de andre partipenge eller anden kompensation. I andre skal den forkerte part søge civil retfærdighed ved en domstol.
domstolene ser også kontrakter forskelligt fra jurisdiktion til jurisdiktion. Deter ikke ualmindelig for, at en husejer skal præsentere en breech af kontraktdragt mod en sælger, hvis husejeren er utilfreds med arbejdet, hvis sælgeren ikke afslutter arbejdet, eller hvis sælgeren ellers ikke opfylder de aftalt vilkår og betingelser. En sælger, der har udført alt arbejde i henhold til aftalen, kan også sagsøge en husejer, hvis husejeren ikke betaler for arbejdet.
I nogle jurisdiktioner er kun skriftlige kontrakter gyldige, mens andre giver lige vægt på verbale kontrakter, hvis betingelserne med rimelighed kan bevises. I nogle lokaliteter betragtes selv skriftlige kontrakter som ugyldige, medmindre de er underskrevet af begge parter. I de fleste tilfælde betragtes hele aftalen som ugyldig, hvis nogen del er i strid med en jurisdiktions love.