Wie werde ich ein Short Sale Agent?
Um ein Leerverkaufsmakler zu werden, muss vor dem Beitritt zu einem Makler eine nationale Prüfung bestanden werden. Ein Leerverkaufsvertreter muss die Dokumente seiner Kunden bearbeiten und in ständigem Kontakt mit der mit der Immobilie befassten Bank bleiben. Potenzielle Leerverkäufer sollten sich dann einem Realtor ™ -Team anschließen, da dies eine weniger riskante Art ist, ihren Lebensunterhalt zu verdienen. Um zertifiziert zu werden, müssen Leerverkaufsmakler einem professionellen Unternehmen mit dieser Zertifizierung beitreten, um die Anzahl der erhaltenen Kunden zu erhöhen.
Der Begriff Leerverkauf beschreibt den Vorgang, bei dem Immobilienkreditgeber einen Betrag akzeptieren, der unter dem Wert der Hypothek auf ein Haus liegt. Der Grund, warum sie den Verlust bereitwillig in Kauf nehmen, ist, dass die Alternative die Abschottung ist, die weitaus teurer ist. Jedes Land hat bestimmte Lizenzanforderungen, die eingehalten werden müssen, um ein Leerverkaufsmakler zu werden. Es ist notwendig, ein lizenzierter Immobilienmakler in der Region zu werden, in der der Makler die Verhandlung von Leerverkäufen praktizieren möchte. Alle Immobilienmakler müssen bestimmte Fächer studieren und eine nationale Prüfung bestehen.
Wer ein Leerverkaufsmakler werden möchte, muss sich einer Maklerfirma anschließen, da dies gesetzlich vorgeschrieben ist. Dieser Broker ist rechtlich für alle Agenten verantwortlich, die für ihn arbeiten. Obwohl einige Büros Leerverkaufsabteilungen haben, haben die meisten keine, so dass Leerverkaufsagenten wahrscheinlich nur wenig Konkurrenz innerhalb ihres eigenen Unternehmens haben werden. Dies bedeutet, dass ein einzelner Agent für die Verhandlungen zwischen einer Bank und einem Kunden zuständig ist.
Der nächste Schritt, um ein Leerverkaufsmakler zu werden, besteht darin, Teil eines Realtor ™ -Teams zu werden, das sich auf Leerverkäufe spezialisiert hat. Als Teammitglied lernen die Agenten die Feinheiten des Verkaufsprozesses kennen, der für eine einzelne Immobilie mehr als sechs Monate dauern kann. Ein Agent, der alleine arbeitet, kann viele Monate auf einem Grundstück arbeiten, nur um die Abschottung zu sehen. Ein Team verfügt über zahlreiche Eigenschaften, sodass Verluste, die durch ausgeschlossene Eigenschaften entstehen, leicht absorbiert werden können. Obwohl es keine spezifischen Prüfungen zum Erreichen der Zertifizierung gibt, ist es möglich, einem professionellen Unternehmen beizutreten. Zertifizierte Leerverkaufsmakler erzielen in der Regel ein höheres Geschäftsvolumen.
Ein Leerverkaufsvertreter muss in engem Kontakt mit dem Bankangestellten bleiben, der für die Akte der Immobilie verantwortlich ist. Da sich dieser Bankvertreter mit Dutzenden von Fällen befassen muss, muss der Agent geduldig bleiben und schnell antworten, wenn er nach bestimmten Dokumenten gefragt wird. Leerverkaufsmakler müssen berücksichtigen, dass die Bank möglicherweise zu beschäftigt ist, um anzurufen. Es ist daher Sache des Maklers, den Kontakt per Fax, Telefon und E-Mail herzustellen.