Was sind die verschiedenen Arten von Apartment Manager Jobs?
Verschiedene Arten von Apartmentmanager-Jobs umfassen sowohl das Management von Apartments vor Ort als auch von Wohnungen außerhalb sowie Management- oder Führungspositionen in größeren Immobilienverwaltungsfirmen. In einigen Fällen kann ein Immobilienmakler oder Makler auch die Verwaltung von Wohnungen übernehmen. Die Aufgaben der Wohnungsverwaltung variieren je nach den Bedürfnissen des Vermieters sowie der Größe des Wohngebäudes oder des Komplexes, in dem der Verwalter arbeitet.
Jobs als Wohnungsverwalter werden normalerweise von jemandem besetzt, der tatsächlich in dem Gebäude oder auf dem Grundstück lebt, das er oder sie verwaltet. In einigen Fällen kann ein Bewohner von seinem Vermieter als Manager ausgewählt werden, da er lange in dem Gebäude gewohnt hat und vom Vermieter als zuverlässige Person eingestuft wird. In anderen Fällen kann ein Vermieter oder eine Hausverwaltungsfirma es vorziehen, Personen mit Hausverwaltungs- und Handwerkerfähigkeiten für diese Jobs als Wohnungsverwalter einzustellen. Es ist üblich, dass der Hausverwalter eine kostenlose oder ermäßigte Miete erhält, um bestimmte Aufgaben zu erledigen. Dies kann das Einziehen von Miete von anderen Bewohnern, die Übergabe von Einheiten an potenzielle Mieter sowie die Durchführung allgemeiner Reinigungs- und Wartungsarbeiten umfassen.
Für andere Aufgaben in der Wohnungsverwaltung vor Ort muss der Manager ein Büro auf dem Grundstück unterhalten, auch wenn er nicht dort wohnt. Diese Anordnung ist in sehr großen Hochhäusern oder Mehrgebäudekomplexen üblicher. Die Aufgaben dieser Wohnungsverwalter sind häufig komplexer als die von gebietsansässigen Verwaltern kleinerer Immobilien. Ein Vor-Ort-Manager kann dafür verantwortlich sein, Fremdfirmen wie Landschaftsarchitekten und Reparaturpersonal einzustellen und mit diesen zusammenzuarbeiten, Mietanträge anzunehmen und zu genehmigen und erforderlichenfalls die Räumung zu erleichtern.
Einige Apartmentmanager arbeiten von einem zentralen Büro aus und nicht von einzelnen Objekten aus. Vermieter und Hausverwalter können Personal einstellen, um alle Aspekte der Wohnungsverwaltung zu verwalten, einschließlich der Erfassung von Mieten, der Bearbeitung von Anträgen und der Erstellung von Berichten über erforderliche Reparaturen. Einige Immobilienmakler übernehmen möglicherweise auch die Verantwortung für die Verwaltung der Gebäude, die ihren Kunden gehören, insbesondere wenn der Gebäudeeigentümer aus dem Staat gezogen ist und hofft, die Immobilie zu verkaufen.
Die Qualifikation zum Wohnungsverwalter hängt in hohem Maße von der Art der Immobilie ab, die eine Person verwalten wird, sowie von ihren beruflichen Pflichten. Einige Rechtsordnungen verlangen, dass Immobilienverwalter eine Lizenz besitzen oder bei einer Regierungsbehörde registriert sind, und können auch spezielle Mindestlohngesetze für diejenigen festlegen, die in Wohngebäuden ansässige Wohnungsverwalter sind. Andere verlangen möglicherweise von einem Apartment- oder Immobilienverwalter, dass er über eine Immobilienmaklerlizenz verfügt, insbesondere, wenn der Manager die Immobilien potenziellen Mietern zeigt oder Mietverträge aushandelt.