Jaké jsou různé typy úloh správce bytů?
Mezi různé typy funkcí správce bytů patří správa bytů na místě i mimo ně, jakož i pozice ve správě nebo ve vedoucích funkcích ve větších správcovských společnostech. V některých případech může realitní agent nebo zprostředkovatel také převzít povinnosti správy bytu. Povinnosti správy bytů se liší v závislosti na potřebách pronajímatele a velikosti bytového domu nebo komplexu, ve kterém správce pracuje.
Pracovní místa správce bytových jednotek obvykle drží někdo, kdo skutečně bydlí v budově nebo na pozemku, který spravuje. V některých případech může být rezidentem vybrán do funkce vedoucího jeho pronajímatel, protože dlouhodobě žije v budově a je pronajímatelem považován za spolehlivou osobu. V jiných případech může pronajímatel nebo společnost spravující nemovitosti upřednostňovat najímání lidí se správou nemovitostí a údržbářskými dovednostmi pro tyto práce správce bytů. Společným opatřením je, že rezidenční správce obdrží zdarma nebo zlevněné nájemné výměnou za plnění konkrétních povinností, které mohou zahrnovat výběr nájemného od ostatních obyvatel, předvedení jednotek potenciálním nájemcům a provádění obecných úklidových a údržbářských prací.
Další práce v oblasti správy bytů na místě vyžadují, aby vedoucí pracovník udržoval kancelář na pozemku, i když tam nežije. Toto uspořádání je běžnější u velmi velkých výškových budov nebo komplexů s více budovami. Povinnosti těchto pracovních míst správce bytů jsou často složitější než povinnosti, které mají rezidentní správci menších nemovitostí. Manažer na místě může být odpovědný za najímání a práci s externími dodavateli, jako jsou například krajinářské firmy a opravárenské štáby, jakož i za přijímání a schvalování žádostí o pronájem a v případě potřeby za usnadnění vypovězení.
Někteří správci bytů pracují spíše z centralizované kanceláře než z jednotlivých nemovitostí. Pronajímatelé a správci nemovitostí mohou najmout zaměstnance pro správu všech aspektů správy bytů, včetně shromažďování nájemného, zpracování aplikací a přijímání zpráv o nezbytných opravách. Někteří realitní makléři mohou také převzít odpovědnost za správu budov ve vlastnictví svých klientů, zejména pokud se vlastník budovy přestěhoval ze státu a doufal, že nemovitost prodá.
Kvalifikace stát se správcem bytu do značné míry závisí na druhu majetku, který bude osoba spravovat, a na jeho pracovních povinnostech. Některé jurisdikce vyžadují, aby správci nemovitostí měli licenci nebo registraci u vládního úřadu, a mohou také stanovit zvláštní zákony o minimální mzdě pro ty, kteří zastávají funkce rezidentního správce bytů. Jiní mohou vyžadovat, aby správce bytu nebo správce nemovitosti měl licenci realitního makléře, zejména pokud správce ukazuje nemovitosti potenciálním nájemcům nebo sjedná nájemní smlouvy.