Quels sont les différents types d'emplois Apartment Manager?
Les différents types d’administrateurs d’appartements incluent la gestion d’appartements sur et hors site ainsi que des postes de direction ou de direction au sein de grandes sociétés de gestion immobilière. Dans certains cas, un agent ou un courtier immobilier peut également assumer des tâches de gestion d’appartement. Les responsabilités de la gestion des appartements varient en fonction des besoins du propriétaire, ainsi que de la taille de l'immeuble ou du complexe dans lequel le gestionnaire travaille.
Les emplois de directeur d’appartement d’habitation sont généralement occupés par une personne qui vit réellement dans l’immeuble ou sur la propriété qu’il gère. Dans certains cas, un résident peut être choisi pour le rôle de gestionnaire par son propriétaire, car il vit dans le bâtiment depuis longtemps et est considéré par le locateur comme une personne de confiance. Dans d'autres cas, un propriétaire ou une société de gestion immobilière peut préférer embaucher des personnes possédant des compétences en gestion immobilière et des compétences de bricoleur pour ces emplois de gérant d'appartement. Un arrangement commun veut que le gestionnaire résidentiel reçoive un loyer gratuit ou à prix réduit en échange de tâches spécifiques, pouvant inclure la perception du loyer auprès d’autres résidents, la présentation de logements à des locataires potentiels et la réalisation de travaux généraux de nettoyage et d’entretien.
D'autres tâches de gestion des appartements sur place exigent du responsable qu'il maintienne un bureau sur la propriété, même s'il n'y habite pas. Cette disposition est plus courante dans les très grands immeubles ou les complexes de plusieurs bâtiments. Les tâches de ces gérants d’appartements sont souvent plus complexes que celles des gérants résidents de petites propriétés. Un responsable sur site peut être responsable de l'embauche et du travail avec des entrepreneurs externes, tels que des entreprises d'aménagement paysager et des équipes de réparation, ainsi que d'accepter et d'approuver les demandes de location et, si nécessaire, de faciliter les expulsions.
Certains gestionnaires d'appartements travaillent dans un bureau centralisé plutôt que sur des propriétés individuelles. Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers peuvent engager du personnel pour gérer tous les aspects de la gestion des appartements, y compris la collecte des loyers, le traitement des demandes et la création de rapports sur les réparations nécessaires. Certains courtiers immobiliers peuvent également assumer la responsabilité de la gestion des bâtiments appartenant à leurs clients, en particulier si le propriétaire du bâtiment a quitté l’état et souhaite vendre le bien.
Les qualifications pour devenir gérant d’appartement dépendent en grande partie du type de propriété qu’une personne gérera ainsi que de ses fonctions. Certaines juridictions exigent que les gestionnaires immobiliers soient agréés ou enregistrés auprès d'une autorité gouvernementale et peuvent également définir des lois spéciales concernant le salaire minimum pour les personnes occupant des emplois de gestionnaire d'appartements résidents. D'autres peuvent demander à un gestionnaire d'appartement ou à un gestionnaire immobilier de détenir un permis de courtier immobilier, en particulier si le gestionnaire montre les propriétés à des locataires potentiels ou négocie des baux.