Quali sono i diversi tipi di lavori del gestore dell'appartamento?

Diversi tipi di lavori di gestione di appartamenti comprendono sia la gestione degli appartamenti all'interno e all'esterno del sito, sia le posizioni dirigenziali o dirigenziali all'interno di grandi società di gestione della proprietà. In alcuni casi, un agente immobiliare o un broker può anche assumere compiti di gestione dell'appartamento. Le responsabilità della gestione degli appartamenti variano a seconda delle esigenze del proprietario, nonché delle dimensioni del condominio o del complesso in cui il gestore lavora.

I lavori di direttore di appartamento residenziale sono generalmente ricoperti da qualcuno che vive effettivamente nell'edificio o nella proprietà che gestisce. In alcuni casi, un residente può essere selezionato per il ruolo di manager dal suo padrone di casa perché ha vissuto nell'edificio per lungo tempo ed è considerato dal padrone di casa una persona affidabile. In altri casi, un padrone di casa o una società di gestione della proprietà può preferire assumere persone con competenze di gestione della proprietà e tuttofare per questi lavori di direttore di appartamento. Un accordo comune prevede che il gestore residenziale riceva un canone gratuito o scontato in cambio dell'esecuzione di specifici doveri, che può includere la riscossione di canoni di locazione da altri residenti, la visualizzazione di unità a potenziali inquilini e l'esecuzione di lavori di pulizia e manutenzione generali.

Altri lavori di gestione dell'appartamento in loco richiedono che il gestore mantenga un ufficio sulla proprietà, anche se non vive lì. Questa disposizione è più comune in grattacieli molto grandi o complessi multi-edificio. I compiti di questi lavori di manager di appartamento sono spesso più complessi di quelli svolti da gestori residenti di proprietà più piccole. Un responsabile in loco può essere responsabile dell'assunzione e della collaborazione con appaltatori esterni, come aziende di architettura del paesaggio e squadre di riparazione, nonché di accettare e approvare le domande di noleggio e, se necessario, di facilitare gli sfratti.

Alcuni gestori di appartamenti lavorano fuori da un ufficio centralizzato piuttosto che su singole proprietà. I proprietari e i gestori di proprietà possono assumere personale per gestire tutti gli aspetti della gestione degli appartamenti, compresi la raccolta degli affitti, l'elaborazione delle applicazioni e la raccolta di rapporti sulle riparazioni necessarie. Alcuni broker immobiliari possono anche assumersi la responsabilità della gestione degli edifici di proprietà dei propri clienti, in particolare se il proprietario dell'edificio si è trasferito fuori dallo stato e spera di vendere la proprietà.

Le qualifiche per diventare un gestore dell'appartamento dipendono in gran parte dal tipo di proprietà che una persona gestirà e dalle sue mansioni lavorative. Alcune giurisdizioni richiedono che i gestori di proprietà siano autorizzati o registrati presso un'autorità governativa e possono anche stabilire leggi speciali sul salario minimo per coloro che svolgono un lavoro come direttore di appartamento residente. Altri potrebbero richiedere a un gestore di appartamento o un gestore di proprietà di essere in possesso di una licenza di agente immobiliare, in particolare se il gestore mostra le proprietà a potenziali inquilini o negozia contratti di locazione.