Jakie są różne rodzaje prac menedżera mieszkania?

Różne rodzaje zadań kierowników mieszkań obejmują zarówno zarządzanie mieszkaniami na miejscu, jak i poza nim, a także stanowiska kierownicze lub kierownicze w większych firmach zarządzających nieruchomościami. W niektórych przypadkach agent nieruchomości lub pośrednik może również przejąć obowiązki związane z zarządzaniem mieszkaniem. Obowiązki zarządzania apartamentami różnią się w zależności od potrzeb właściciela, a także od wielkości budynku lub kompleksu, w którym pracuje kierownik.

Zadania kierownika mieszkania mieszkalnego są zazwyczaj wykonywane przez kogoś, kto faktycznie mieszka w budynku lub na nieruchomości, którą zarządza. W niektórych przypadkach mieszkaniec może zostać wybrany na właściciela przez swojego właściciela, ponieważ mieszka w budynku od dłuższego czasu i jest uważany przez właściciela za osobę godną zaufania. W innych przypadkach wynajmujący lub firma zarządzająca nieruchomościami mogą preferować zatrudnienie osób posiadających umiejętności zarządzania nieruchomościami i umiejętności złota rączka na potrzeby tych prac zarządczych mieszkań. Wspólnym rozwiązaniem jest otrzymywanie przez zarządcę mieszkania bezpłatnego lub obniżonego czynszu w zamian za wykonywanie określonych obowiązków, które mogą obejmować pobieranie czynszu od innych mieszkańców, pokazywanie mieszkań potencjalnym najemcom oraz wykonywanie ogólnych prac porządkowych i konserwacyjnych.

Inne zadania związane z zarządzaniem mieszkaniem na miejscu wymagają od zarządcy utrzymania biura na nieruchomości, nawet jeśli on tam nie mieszka. Taki układ jest bardziej powszechny w bardzo dużych wieżowcach lub kompleksach wielorodzinnych. Obowiązki związane z tymi pracami kierowników mieszkań są często bardziej złożone niż obowiązki kierowników rezydentów mniejszych nieruchomości. Kierownik na miejscu może być odpowiedzialny za zatrudnienie i współpracę z zewnętrznymi wykonawcami, takimi jak firmy zajmujące się kształtowaniem krajobrazu i zespoły naprawcze, a także przyjmowanie i zatwierdzanie wniosków o wynajem oraz, w razie potrzeby, ułatwianie eksmisji.

Niektórzy zarządcy mieszkań pracują w scentralizowanym biurze, a nie na poszczególnych nieruchomościach. Właściciele i zarządcy nieruchomości mogą zatrudniać pracowników do zarządzania wszystkimi aspektami zarządzania apartamentami, w tym pobierania czynszów, rozpatrywania wniosków i sporządzania raportów o niezbędnych naprawach. Niektórzy pośrednicy nieruchomości mogą również przyjąć odpowiedzialność za zarządzanie budynkami będącymi własnością ich klientów, szczególnie jeśli właściciel budynku wyprowadził się ze stanu i ma nadzieję sprzedać nieruchomość.

Kwalifikacje do zostania menedżerem mieszkania zależą w dużej mierze od rodzaju nieruchomości, którą będzie zarządzać dana osoba, a także od obowiązków zawodowych. Niektóre jurysdykcje wymagają, aby zarządcy nieruchomości byli licencjonowani lub zarejestrowani w organie rządowym, a także mogą ustanowić specjalne przepisy dotyczące płacy minimalnej dla tych, którzy zajmują stanowiska kierownika mieszkania rezydenta. Inni mogą wymagać od zarządcy mieszkania lub zarządcy nieruchomości posiadania licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami, szczególnie jeśli zarządca pokaże nieruchomości potencjalnym najemcom lub negocjuje umowy najmu.