Was machen Renovierer?
Sanierer sanieren und renovieren Immobilien. Sie können Profis oder Amateure sein. Professionelle Renovierer sind in der Regel Bauunternehmer, Architekten oder Ingenieure in ihrer jeweiligen Eigenschaft oder als Teil eines Immobilienkonzerns, der sich auf Renovierungen spezialisiert hat. Amateure können alle sein, die ein Umbauprojekt durchführen, normalerweise von zu Hause aus. Der Renovierungsprozess umfasst die Identifizierung, Bewertung, Planung, Budgetierung, Planung, Reparatur, Umbau und Nachbesserung.
Durch Renovierungsarbeiten wird ein früherer Zustand einer Immobilie wiederhergestellt oder aktualisiert und entsprechend einem wünschenswerteren Design und einer besseren Funktionalität umgestaltet. Objekte, die renoviert werden müssen, können Wohn- oder Geschäftshäuser sein. Auf dem Wohnungsmarkt konzentrieren sich Renovierungsarbeiten in der Regel darauf, ein Haus, das in einem früheren Jahrzehnt gebaut wurde, auf modernen Standard zu bringen oder die Hauptmerkmale des historischen Designs der Unterkunft wiederherzustellen. Zum Beispiel könnten Renovierungsunternehmen entscheiden, ein viktorianisches Herrenhaus in seinem früheren Glanz wiederherzustellen oder ein Haus ohne künstlerischen Wert zu übernehmen, um das Layout zu aktualisieren und seine internen Systeme zu modernisieren.
Gewerbliche Sanierer verändern oder verbessern in der Regel die Funktionalität einkommensschaffender Immobilien. Ein kommerzieller Umbau einer Schule könnte beispielsweise ein Fitnessstudio hinzufügen, die Cafeteria erweitern oder eine zentrale Klimaanlage installieren. Eine Renovierung eines verlassenen Krankenhauses könnte es in bezahlbaren Wohnraum verwandeln. Eine Ausnahme bildet die Renovierung von Liegenschaften mit historischem Wert. Die Arbeiten an Sehenswürdigkeiten und anderen historischen Gebäuden konzentrieren sich darauf, die Immobilie so gut wie möglich in ihren ursprünglichen Zustand zu versetzen.
Um ein Projekt abzuschließen, müssen die Renovierer in der Regel einen achtstufigen Prozess durchführen. Zunächst identifiziert er eine geeignete Immobilie. In einigen Fällen übersteigen die Kosten für die Renovierung eines Gebäudes seinen Wert und es ist sinnvoller, es abzureißen und etwas Neues zu bauen. Als nächstes muss er ein Assessment durchführen und den Arbeitsumfang festlegen. Nicht jede Aufgabe, die möglicherweise zur Aktualisierung einer Immobilie ausgeführt werden kann, ist das Geld wert. Jedes Projekt hat ein Budget und der Renovator arbeitet daran, einen Kompromiss zwischen Wünschen und Praktikabilität zu finden, der das Projekt im Rahmen der verfügbaren Ressourcen hält.
Der Sanierer erstellt einen Bauplan und einen Zeitplan. Sobald diese Vorbedingungen festgelegt sind, repariert, baut und repariert das Renovierungsteam die Immobilie planmäßig. Bei der Renovierung eines Hauses aus der viktorianischen Zeit müsste beispielsweise ermittelt werden, welche Elemente wie Türen, Böden und Fenster in ihrem ursprünglichen Zustand wiederhergestellt werden könnten. Engineering würde strukturelle Bedenken ansprechen. Reparaturen würden an allem durchgeführt, was kaputt war, wie zum Beispiel Reparaturen oder Erneuern des Daches oder der Rohrleitungen, und beim Nacharbeiten würde versucht, die ursprünglichen Texturen durch Entfernen von Holz und Farbe wiederzugewinnen.