Co robią Renowatorzy?

Odnowiciele rehabilitują i przebudowują nieruchomości. Mogą być profesjonalistami lub amatorami. Profesjonalni renowatorzy to zazwyczaj wykonawcy, architekci lub inżynierowie, działający indywidualnie lub jako część firmy budowlanej specjalizującej się w renowacjach. Amatorami może być każdy, kto podejmie projekt przebudowy, zwykle domu. Proces renowacji obejmuje identyfikację, ocenę, planowanie, budżetowanie, inżynierię, naprawę, przebudowę i renowację.

Remonty przywracają właściwość do poprzedniego stanu lub aktualizują i przekształcają ją w celu dostosowania do bardziej pożądanego projektu i funkcjonalności. Nieruchomości podlegające renowacji mogą być mieszkalne lub komercyjne. Na rynku mieszkaniowym remonty zwykle koncentrują się na doprowadzeniu domu zbudowanego w poprzedniej dekadzie do nowoczesnych standardów lub przywróceniu kluczowych cech historycznego projektu nieruchomości. Na przykład, renowatorzy mieszkalni mogą zdecydować się na przywrócenie wiktoriańskiej rezydencji do jej dawnej świetności lub mogą zająć dom bez artystycznych walorów i odwrócić go, aby zaktualizować układ i zmodernizować wewnętrzne systemy.

Renowatorzy komercyjni zazwyczaj zmieniają lub poprawiają funkcjonalność nieruchomości generujących dochód. Na przykład komercyjna przebudowa szkoły może dodać gimnazjum, rozbudować kawiarnię lub zainstalować centralną klimatyzację. Remont opuszczonego szpitala może zmienić go w niedrogie mieszkanie. Wyjątkiem jest remont nieruchomości o walorach historycznych. Prace nad zabytkami i innymi zabytkami koncentrują się na przywróceniu nieruchomości tak blisko, jak to możliwe, do jej pierwotnego stanu.

Renowatorzy zazwyczaj biorą udział w ośmiostopniowym procesie realizacji projektu. Najpierw określa odpowiednią właściwość. W niektórych przypadkach koszt remontu budynku przekracza jego wartość i sensowniejsze jest zburzenie go i zbudowanie czegoś nowego. Następnie musi dokonać oceny i ustalić zakres prac. Nie każde zadanie, które można wykonać, aby zaktualizować nieruchomość, jest warte swojej ceny. Każdy projekt ma budżet, a renowator stara się znaleźć kompromis między życzeniami a praktycznością, który utrzymuje projekt w zakresie dostępnych zasobów.

Remont opracowuje plan budowy i harmonogram. Po ustaleniu wstępnych kwestii zespół remontowy naprawia, odbudowuje i odnawia nieruchomość zgodnie z planem. Na przykład renowacja domu z epoki wiktoriańskiej wymagałaby określenia, które elementy można przywrócić do poprzedniego stanu, np. Drzwi, podłogi i okna. Inżynieria rozwiązałaby problemy strukturalne. Naprawiono by wszystko, co zostało zepsute, na przykład naprawę lub wymianę dachu lub hydrauliki, a renowacja polegałaby na odzyskaniu oryginalnych tekstur przez zdzieranie drewna i farby.