Co dělají restaurátoři?

Restaurátoři rehabilitují a předělávají nemovitosti. Mohou to být profesionálové nebo amatéři. Profesionální restaurátoři jsou obvykle dodavatelé, architekti nebo inženýři ve svých individuálních kapacitách nebo jako součást realitní kanceláře, která se specializuje na renovace. Amatéři mohou být všichni, kdo provádějí projekt přestavby, obvykle z domova. Proces obnovy zahrnuje identifikaci, hodnocení, plánování, rozpočtování, inženýrství, opravy, přestavbu a povrchovou úpravu.

Renovace obnovují vlastnost do předchozího stavu nebo aktualizují a přeměňují ji tak, aby vyhovovala žádoucímu designu a funkčnosti. Objekt, který má být rekonstruován, může být obytný nebo komerční. Na trhu s bydlením se renovace soustřeďují na uvedení domu, který byl postaven v předešlém desetiletí, na moderní standardy nebo na obnovení klíčových prvků historického designu nemovitosti. Například by se obytní restaurátoři mohli rozhodnout obnovit viktoriánské sídlo do své předchozí slávy nebo si vzít dům bez uměleckých přínosů a vyzkoušet jej, aby aktualizovali rozvržení a modernizovali své vnitřní systémy.

Komerční restaurátoři obvykle mění nebo zlepšují funkčnost majetku vytvářejícího příjmy. Například komerční přestavba školy může přidat tělocvičnu, rozšířit jídelnu nebo nainstalovat centrální klimatizaci. Rekonstrukce opuštěné nemocnice by ji mohla změnit na dostupné bydlení. Výjimkou je renovace nemovitosti s historickým významem. Práce na památkách a dalších historických budovách se zaměřují na navrácení nemovitosti co nejblíže k původnímu stavu.

Restaurátoři obvykle provádějí osmikrokový proces k dokončení projektu. Nejprve identifikuje vhodnou vlastnost. V některých případech náklady na renovaci budovy převyšují její hodnotu a má větší smysl ji strhnout a postavit něco nového. Dále musí provést posouzení a stanovit rozsah práce. Ne každý úkol, který lze případně dokončit při aktualizaci nemovitosti, nestojí za to peníze. Každý projekt má rozpočet a restaurátor pracuje na nalezení kompromisu mezi přáními a praktičností, který udržuje projekt v rozsahu dostupných zdrojů.

Restaurátor stanoví plán výstavby a časovou linii. Po nastavení těchto předběžných záležitostí opravný tým opraví, přestavuje a opravuje nemovitost podle plánu. Například renovace domu z viktoriánské éry by znamenala zjistit, které prvky lze obnovit do jejich původního stavu, jako jsou dveře, podlahy a okna. Inženýrství by se zabývalo strukturálními obavami. Opravy by byly provedeny u všeho, co bylo rozbité, jako je oprava nebo výměna střechy nebo vodovodního potrubí, a zušlechtění by se pokusilo získat zpět původní textury odizolováním dřeva a barvy.