¿Qué hacen los renovadores?
Los renovadores rehabilitan y remodelan bienes inmuebles. Pueden ser profesionales o aficionados. Los renovadores profesionales son típicamente contratistas, arquitectos o ingenieros en sus capacidades individuales o como parte de una empresa de construcción de bienes raíces que se especializa en renovaciones. Los aficionados pueden ser cualquier persona que realice un proyecto de remodelación, generalmente de un hogar. El proceso de renovación implica la identificación, evaluación, planificación, presupuesto, ingeniería, reparación, reconstrucción y renovación.
Las renovaciones restauran una propiedad a un estado o actualización anterior y la remodelan para cumplir con un diseño y funcionalidad más deseables. La propiedad sujeta a renovaciones puede ser residencial o comercial. En el mercado residencial, las renovaciones tienden a centrarse en traer una casa que se construyó en una década anterior a los estándares modernos o en restaurar las características clave del diseño histórico de la propiedad. Por ejemplo, los renovadores residenciales pueden optar por restaurar una mansión victoriana a su gloria previa o pueden tomaruna casa sin mérito artístico y destruirlo para actualizar el diseño y modernizar sus sistemas internos.
Los renovadores comerciales generalmente cambian o mejoran la funcionalidad de la propiedad productora de ingresos. Por ejemplo, una remodelación comercial de una escuela podría agregar un gimnasio, expandir la cafetería o instalar aire acondicionado central. Una renovación de un hospital abandonado podría cambiarlo en viviendas asequibles. Una excepción es la renovación de la propiedad con mérito histórico. El trabajo realizado en puntos de referencia y otros edificios históricos se centra en devolver la propiedad lo más cerca posible a su condición original.
.Los renovadores generalmente participan en un proceso de ocho pasos para completar un proyecto. Primero, identifica una propiedad adecuada. En algunos casos, el costo de renovar un edificio excede su valor y tiene más sentido derribarlo y construir algo nuevo. A continuación, tiene que hacer una evaluacióny establecer el alcance del trabajo. No todas las tareas que puedan completarse para actualizar una propiedad valen el dinero. Cada proyecto tiene un presupuesto, y el renovador trabaja para encontrar un compromiso entre los deseos y la practicidad que mantiene el proyecto dentro del alcance de los recursos disponibles.
El renovador establece un plan de construcción y una línea de tiempo. Una vez que se establecen estos asuntos preliminares, el equipo de renovación repara, reconstruye y refina la propiedad según el plan. Por ejemplo, la renovación de una casa de la era victoriana implicaría identificar qué características podrían restaurarse a su condición anterior, como puertas, pisos y ventanas. La ingeniería abordaría las preocupaciones estructurales. Las reparaciones se realizarían a cualquier cosa que se rompiera, como reparar o reemplazar el techo o la fontanería, y el reabastecimiento intentaría recuperar las texturas originales despojando la madera y la pintura.