Hvad gør renoverere?

Renovatorer rehabiliterer og ombygger fast ejendom. De kan være professionelle eller amatører. Professionelle renoverere er typisk entreprenører, arkitekter eller ingeniører i deres individuelle kapacitet eller som en del af et ejendomsbyggerfirma, der er specialiseret i renoveringer. Amatører kan være enhver, der gennemfører et ombygningsprojekt, normalt af et hjem. Renoveringsprocessen involverer identifikation, vurdering, planlægning, budgettering, teknik, reparation, genopbygning og refinishing.

Renoveringer gendanner en egenskab til en tidligere tilstand eller opdaterer og ombygger den for at overholde et mere ønskeligt design og funktionalitet. Ejendomme, der er genstand for renovering, kan være bolig eller erhverv. På boligmarkedet har renoveringer tendens til at fokusere på at bringe et hus, der blev bygget i et forudgående årti, til moderne standarder eller gendanne nøglefunktionerne i ejendommens historiske design. For eksempel kan boligrenoverere muligvis vælge at gendanne et viktoriansk palæ til sin forudgående ære eller måske tage et hus uden kunstnerisk fortjeneste og give det til at opdatere layoutet og modernisere dets interne systemer.

Kommercielle renoverere ændrer eller forbedrer typisk funktionaliteten af ​​indkomstproducerende ejendom. For eksempel kan en kommerciel ombygning af en skole tilføje et gymnastiksal, udvide cafeteriet eller installere central klimaanlæg. En renovering af et forladt hospital kan muligvis ændre det til overkommelige boliger. En undtagelse er renovering af ejendom med historisk fortjeneste. Arbejdet med seværdigheder og andre historiske bygninger fokuserer på at returnere ejendommen så tæt som muligt til sin oprindelige tilstand.

Renovatorer deltager typisk i en otte-trins proces for at afslutte et projekt. Først identificerer han en egnet egenskab. I nogle tilfælde overstiger omkostningerne til renovering af en bygning dens værdi, og det er mere fornuftigt at rive den ned og bygge noget nyt. Dernæst skal han foretage en vurdering og fastlægge omfanget af arbejdet. Ikke enhver opgave, der muligvis kan udføres for at opdatere en ejendom, er pengene værd. Hvert projekt har et budget, og renovereren arbejder på at finde et kompromis mellem ønsker og praktiske forhold, der holder projektet inden for rammerne af de tilgængelige ressourcer.

Renovatoren opstiller en byggeplan og en tidslinje. Når disse indledende sager er indstillet, reparerer renoveringsteamet, genopbygger og refusser ejendommen efter planen. For eksempel ville renoveringen af ​​et hus i den victorianske æra medføre identifikation af, hvilke funktioner der kunne gendannes til deres tidligere tilstand, såsom døre, gulve og vinduer. Ingeniørarbejde ville tage strukturelle problemer. Reparationer vil blive udført på alt, hvad der var ødelagt, såsom reparation eller udskiftning af taget eller VVS, og lakering ville forsøge at genvinde originale teksturer ved at stribe træ og maling.