Was macht ein Titelprüfer?
Die Aufgabe eines Titelprüfers besteht darin, Nachforschungen über die Geschichte eines Grundstücks anzustellen, um Informationen über den Titel des Grundstücks zu erhalten. Dies beinhaltet im Allgemeinen Aufzeichnungen über frühere und aktuelle Eigentümer sowie darüber, wie das Land von jedem Eigentümer verkauft oder verloren wurde. Titelprüfer arbeiten auch mit Eigenheimkäufern und Verkäufern zusammen, um sicherzustellen, dass die Transaktion reibungslos verläuft, oder um bei Problemen zu helfen. Viele Titelprüfer werden von Käufern oder Verkäufern, Banken, Kreditinstituten und Immobilienagenturen privat angestellt.
Oft ist ein Titelprüfer auch ein auf Immobilien spezialisierter Anwalt. Auf diese Weise kann er nicht nur Informationen zu einem Titel nachschlagen, sondern auch einen Käufer oder Verkäufer mit einem möglicherweise auftretenden Problem vertreten. Zum Beispiel werden Häuser und Grundstücke, die in einer Steuerauktion gekauft wurden, häufig unter Verwendung eines Quick Claim-Titels verkauft. Dies ist ein Titel oder eine Urkunde, die im Wesentlichen besagt, dass der Eigentümer jeden Teil des Landes verkauft, den er legal besitzt.
Um zu klären, ob ein Mann eine Immobilie in einer Steuerauktion kauft und das Land dann mit einer schnellen Anspruchserklärung verkauft, gibt er seine Rechte an dem Land wie bei einem regulären Verkauf ab. Der frühere Eigentümer kann die Immobilie jedoch möglicherweise weiterhin in Anspruch nehmen, wenn er die mit dem Kaufpreis geschuldeten delinquenten Steuern zahlt. Die meisten Eigenheimkäufer würden nicht wissentlich ein Grundstück kaufen, das sich nicht direkt im Eigentum des Verkäufers befindet, sodass ein Titelprüfer diese Informationen vor dem Abschluss herausfinden kann.
Der Titelprüfer kann auch jemanden beraten, der bereits Grundstücke ohne eindeutigen Titel gekauft hat. Dies ist am häufigsten der Fall, wenn die Immobilie mit Bargeld und nicht mit einem Bankdarlehen gekauft wird, da die meisten Banken eine Titelsuche benötigen, bevor das Darlehen abgeschlossen ist. Wenn der Titelprüfer auch Rechtsanwalt ist, kann er den Eigentümer möglicherweise bei der gerichtlichen Klärung des Titels unterstützen oder Vergleiche mit Personen anstellen, die Anspruch auf das Eigentum haben.
Banken und Kreditgeber verlassen sich auch auf die Expertise eines Titelprüfers, bevor sie ein Darlehen für den Kauf von Immobilien genehmigen. Der Prüfer stellt sicher, dass der Titel innerhalb eines bestimmten Zeitraums frei von Urteilen oder Grundpfandrechten ist. Dies ist auch für Eigenheimkäufer wichtig, da sie bei einem sauberen Titel in der Regel eine Eigentumsversicherung abschließen können. Auf diese Weise werden alle später auftretenden Probleme abgedeckt.