Co dělá zkoušející z titulu?

Úkolem zkoušejícího titulu je provádět průzkum týkající se historie nemovitosti za účelem nalezení informací o titulu země. To bude obecně zahrnovat získávání záznamů o předchozích a současných majitelích, jakož i o tom, jak pozemky prodal nebo ztratil každý vlastník. Zkoušející titulu také spolupracují s domácími kupci a prodejci, aby zajistili hladký průběh transakce nebo aby pomohli, pokud se vyskytnou nějaké problémy. Mnoho zkoušejících titulů si najímá soukromě kupující nebo prodávající, banky, úvěrové společnosti a realitní kanceláře.

Průzkumový pracovník je často také právníkem, který se specializuje na nemovitosti. To mu umožní nejen vyhledávat informace o titulu, ale také představovat kupujícího nebo prodávajícího s problémem, který může nastat. Například domy a pozemky, které jsou zakoupeny v daňové aukci, se často prodávají pomocí titulu rychlého nároku. Jedná se o titul nebo skutek, který v podstatě uvádí, že majitel prodává jakoukoli část země, kterou legálně vlastní.

Pro objasnění, pokud si člověk koupí nemovitost v daňové dražbě a poté prodá půdu pomocí rychlé žaloby, vzdává se svých práv na půdu, jako by v pravidelném prodeji. Bývalý vlastník však může mít stále nárok na majetek, pokud zaplatí jakékoli dlužné daně, které mu byly dluženy, spolu s kupní cenou. Většina kupujících domů by vědomě nekoupila pozemek, který není prodávajícím přímo ve vlastnictví, takže průzkumový pracovník může tyto informace najít před uzavřením.

Zkoušející titulu může také nabídnout radu někomu, kdo již koupil půdu bez jasného titulu. K tomu nejčastěji dochází, když je nemovitost koupena spíše v hotovosti než v bankovním úvěru, protože většina bank vyžaduje dokončení vyhledávání titulu před dokončením půjčky. Je-li zkoušejícím titul také právník, může být schopen pomáhat vlastníkovi u soudu při vyřizování titulu nebo při vyrovnání s kýmkoli, kdo může mít nárok na majetek.

Banky a věřitelé se před schválením půjčky na nákup nemovitosti také spoléhají na odborné znalosti zkoušejícího titulu. Zkoušející se ujistí, že titul je čistý bez jakýchkoli rozsudků nebo zástavních práv proti němu v určitém časovém rámci. To je důležité také pro homebuyery, protože čistý titul jim obvykle umožní získat pojištění titulu. Tímto budou vyřešeny všechny problémy, které vyvstanou později.