Co robi egzaminator tytułowy?
Zadaniem egzaminatora jest przeprowadzenie badań dotyczących historii nieruchomości w celu znalezienia informacji dotyczących tytułu gruntu. Zazwyczaj obejmuje to uzyskanie dokumentacji dotyczącej poprzednich i obecnych właścicieli, a także sposobu, w jaki grunt został sprzedany lub utracony przez każdego właściciela. Egzaminatorzy tytułów współpracują również z nabywcami domów i sprzedawcami, aby upewnić się, że transakcja przebiegnie bezproblemowo lub pomóc w przypadku pojawienia się problemów. Wielu egzaminatorów jest wynajmowanych prywatnie przez kupujących lub sprzedających, banki, firmy pożyczkowe i agencje nieruchomości.
Wielokrotnie egzaminator tytułowy jest także prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach. Umożliwi mu to nie tylko wyszukiwanie informacji o tytule, ale także reprezentowanie kupującego lub sprzedawców z problemem, który może się pojawić. Na przykład domy i grunty kupione na aukcji podatkowej są często sprzedawane przy użyciu szybkiego tytułu roszczenia. Jest to tytuł lub czyn, który zasadniczo mówi, że właściciel sprzedaje każdą część ziemi, którą legalnie posiada.
Aby wyjaśnić, jeśli mężczyzna kupuje nieruchomość na aukcji podatkowej, a następnie sprzedaje ziemię za pomocą szybkiego roszczenia, zrzeka się swoich praw do ziemi, tak jak w przypadku zwykłej sprzedaży. Były właściciel może jednak nadal ubiegać się o nieruchomość, jeśli zapłaci wszelkie zaległe podatki wraz z ceną zakupu. Większość nabywców domów świadomie nie kupiłaby ziemi, która nie jest całkowicie własnością sprzedającego, więc egzaminator może znaleźć te informacje przed zamknięciem.
Egzaminator może również doradzić osobie, która już nabyła ziemię bez wyraźnego tytułu. Dzieje się tak najczęściej, gdy nieruchomość jest kupowana za gotówkę, a nie pożyczkę, ponieważ większość banków wymaga ukończenia wyszukiwania tytułu przed sfinalizowaniem pożyczki. Jeżeli ekspert egzaminacyjny jest również prawnikiem, może on pomóc właścicielowi w sądzie w wyczyszczeniu tytułu lub zawarciu ugody z każdym, kto może mieć roszczenie do nieruchomości.
Banki i pożyczkodawcy polegają również na wiedzy eksperta egzaminacyjnego przed zatwierdzeniem pożyczki na zakup nieruchomości. Egzaminator upewnia się, że tytuł jest czysty, bez osądów i zastawów przeciwko niemu w określonym terminie. Jest to ważne również dla nabywców domów, ponieważ czysty tytuł zwykle pozwala im uzyskać ubezpieczenie tytułu. W ten sposób wszelkie problemy, które pojawią się później, zostaną uwzględnione.