タイトル審査員は何をしますか？

タイトル審査官の仕事は、土地のタイトルに関する情報を見つけるために、財産の歴史に関する調査を行うことです。 これには通常、以前の所有者と現在の所有者に関する記録の取得、および各所有者による土地の売却または喪失の方法が含まれます。 また、タイトル審査官は住宅購入者や販売者と協力して、取引がスムーズに進むようにするか、問題が発生した場合に支援します。 多くのタイトル審査官は、買い手または売り手、銀行、貸出会社、および不動産会社によって個人的に雇われています。

多くの場合、タイトル審査官は不動産を専門とする弁護士でもあります。 これにより、彼はタイトルに関する情報を検索できるだけでなく、発生する可能性のある問題を抱えている買い手または売り手を表すことができます。 たとえば、税のオークションで購入した住宅や土地は、多くの場合、クイッククレームタイトルを使用して販売されます。 これは、所有者が法的に所有する土地のどの部分でも販売していることを本質的に示すタイトルまたは行為です。

明確にするために、男性が税のオークションで不動産を購入し、その後迅速な請求証書を使用して土地を売却した場合、通常の売却と同様に土地に対する権利を放棄します。 ただし、元の所有者は、購入価格に加えて滞納税が支払われていれば、資産を請求することができます。 ほとんどの住宅購入者は、売り手が完全に所有していない土地を故意に購入することはないので、タイトル審査官は、取引終了前にこの情報を見つけることができます。

タイトル審査官は、明確なタイトルのない土地をすでに購入している人に相談することもできます。 これは、ほとんどの銀行がローンの確定前にタイトル検索を完了する必要があるため、銀行ローンではなく現金を使用して不動産を購入する場合に最もよく発生します。 タイトル審査官も弁護士である場合、彼は法廷で所有者がタイトルをクリアしたり、財産を主張する可能性のある人と和解するのを支援することができます。

銀行と貸し手はまた、財産の購入のためのローンを承認する前に、タイトル審査官の専門知識に依存しています。 審査官は、一定の期間内にタイトルが判決や先取特権がないことを確認します。 これは、住宅購入者にとっても重要です。なぜなら、きれいなタイトルは通常、彼らがタイトル保険を取得できるようにするためです。 そうすることで、後で発生する問題がカバーされます。