Hvad gør en titelforsker?

Tittelundersøgers opgave er at udføre undersøgelser vedrørende en ejendoms historie for at finde information om jordens titel. Dette vil normalt omfatte indhentning af poster på tidligere og nuværende ejere samt hvordan jorden blev solgt eller mistet af hver ejer. Tittelforskere samarbejder også med huskøbere og sælgere for at sikre, at transaktionen går glat eller for at hjælpe, hvis der opstår problemer. Mange titelforskere ansættes privat af købere eller sælgere, banker, långivende virksomheder og ejendomsmægler.

Mange gange er en titelforsker også en advokat, der har specialiseret sig i fast ejendom. Dette tillader ham ikke kun at finde oplysninger om en titel, men at repræsentere en køber eller sælgere med et problem, der kan opstå. For eksempel sælges huse og jord, der købes i en skatteauktion ved hjælp af en hurtig kravtitel. Dette er en titel eller gerning, der i det væsentlige angiver, at ejeren sælger den del af jorden, han lovligt ejer.

For at afklare, hvis en mand køber en ejendom i en skatteauktion og derefter sælger jorden ved hjælp af en hurtig erstatningskort, giver han afkald på sine rettigheder til jorden, som han ville gøre ved et almindeligt salg. Imidlertid kan den tidligere ejer stadig være i stand til at kræve ejendommen, hvis han betaler uafhængige skatter, der skyldes sammen med købsprisen. De fleste huskøbere vil ikke bevidst købe et stykke jord, som ikke sælges direkte af sælgeren, så en titelforsker kan finde disse oplysninger inden lukningen.

Tittleprøven kan også tilbyde vejledning til en, der allerede har købt jord uden en klar titel. Dette forekommer oftest, når ejendommen købes ved hjælp af kontanter snarere end et banklån, fordi de fleste banker kræver en titelsøgning for at blive afsluttet, før lånet er afsluttet. Hvis titelforskeren også er en advokat, kan han muligvis hjælpe ejeren i retten til at rydde titlen eller til at foretage aftaler med enhver, der måtte have krav på ejendommen.

Banker og långivere stoler også på ekspertisen hos en titelprøve, før de godkender et lån til køb af ejendom. Eksaminatoren sørger for, at titlen er ren uden nogen dom eller ret til at hæve den inden for en bestemt tidsramme. Dette er også vigtigt for huskøbere, fordi en ren titel normalt giver dem mulighed for at få titelforsikring. Ved at gøre dette vil eventuelle problemer, der opstår senere, blive dækket.