Was ist eine Immobiliendividende?

Immobiliendividenden sind Auszahlungen, die eine Alternative zur Ausschüttung einer Dividende in bar oder zur Gewährung zusätzlicher Aktien des Unternehmens darstellen. Stattdessen entschädigt eine Immobiliendividende die Anleger durch die Ausgabe von Aktien, die mit einer Tochtergesellschaft verbunden sind, oder durch das Anbieten eines physischen Vermögenswerts anstelle des Bargeldes. Ein Unternehmen kann sich aus mehreren Gründen für die Ausgabe einer Immobiliendividende entscheiden, einschließlich des Mangels an verfügbarem Bargeld zur Begleichung der Schulden gegenüber Anlegern.

Zwar ist eine Immobiliendividende etwas ungewöhnlich, doch ist es für viele Unternehmen nicht ungewöhnlich, Bestimmungen für diese Option in die Kaufverträge aufzunehmen, die die Ausgabe von Aktien regeln. Dies ist eigentlich im besten Interesse des Anlegers und des Emittenten, da die Immobilie, die zur Erfüllung der Verpflichtung gegenüber dem Anleger verwendet wird, einen Marktwert aufweisen muss, der mindestens dem geschuldeten Betrag entspricht. Gleichzeitig ermöglicht die Fähigkeit, die Verpflichtung mit etwas anderem als Bargeld oder zusätzlichen Aktien zu erfüllen, dem Unternehmen, seine Finanzen auf eine Weise zu organisieren, die höchstwahrscheinlich den Fortbestand des Unternehmens gewährleistet, während die Vereinbarungen eingehalten werden das besteht zwischen dem Geschäft und seinen Investoren.

Ein Beispiel für eine Situation, in der ein Unternehmen möglicherweise eine Immobiliendividende anstelle der traditionelleren Bardividende ausschüttet, hat damit zu tun, dass die aktuelle Aktienposition des Unternehmens nicht verwässert wird, während die Barmittelreserven des Unternehmens erhalten bleiben. In diesem Szenario kann sich die Gesellschaft dafür entscheiden, Dividenden in Form von Aktien auszuschütten, die mit einer Tochtergesellschaft verbunden sind. Unter der Annahme, dass diese Aktien einen aktuellen Marktwert haben, der der Höhe der jedem Anleger zustehenden Dividenden entspricht, gilt die Zahlung als gültig und in Übereinstimmung mit dem Vertrag zwischen dem Unternehmen und seinen Anlegern.

Ein Unternehmen kann sich auch für die Ausgabe einer Immobiliendividende entscheiden, wenn vorübergehend kein Bargeld für die Ausschüttung von Dividenden zur Verfügung steht. Durch die Nutzung von Immobilien, die für den Kernbetrieb des Unternehmens nicht wesentlich sind, erhalten die Anleger nach wie vor eine Kapitalrendite, und der begrenzte Cashflow wird durch das Unternehmen nicht zusätzlich belastet. Wenn Aktien ausgegeben werden sollen, die mit einer Tochtergesellschaft verbunden sind, erhöht das Geschäft auch die Bindungen, die zwischen seinen Anlegern und der Muttergesellschaft bestehen, eine Strategie, die in Zukunft hilfreich sein kann. Darüber hinaus kann die Nutzung der Immobilie in Abhängigkeit von den geltenden Steuergesetzen, die in der Gerichtsbarkeit des Unternehmens gelten, zu Steuervorteilen für das Unternehmen führen.