Was haben Mieter gemeinsam?
Joint Tenants in Common (JTIC) ist eine Art Maklerkonto mit zwei oder mehr Eigentümern, die kein Überlebensrecht haben. In der Regel besitzen gemeinsame Mieter zu gleichen Teilen das Konto. Wenn ein Eigentümer stirbt, wird sein Anteil am Konto Teil seines Nachlasses. Der Vorteil eines JTIC-Kontos besteht darin, dass der Eigentümer den Erben seiner Wahl bestimmen kann. Der Nachteil eines JTIC-Kontos besteht darin, dass es vor der Übertragung des Kontos auf Probe gestellt werden muss. Dies kann langwierig und teuer sein.
Mietergemeinschaft ist ein in vielen Ländern geltendes eigentumsrechtliches Konzept, dessen genaue Formulierung und rechtliche Auswirkungen jedoch von Gerichtsstand zu Gerichtsstand unterschiedlich sein können. Im Allgemeinen bedeutet dies, dass jeder Miteigentümer das Recht hat, seinen Anteil an der Immobilie an jeden zu vererben, den er durch seinen Willen wählt. Oftmals ermöglicht es der Papierkram des Maklers bei der Eröffnung eines gemeinsamen Mieterkontos, dass ein Begünstigter vor Ort ausgewählt werden kann.
Einer der Hauptvorteile eines Mietergemeinschaftskontos ist, dass jede Partei einen Teil des Kontos besitzt. Im Falle von Tod oder Scheidung ist es leicht teilbar. Der Rest des Kontos bleibt erhalten, während der verstorbene Anteil anteilig weitergegeben werden kann.
Der andere Vorteil eines JTIC-Kontos ist die Kontrolle über seine Vererbbarkeit. Der Eigentümer kann entscheiden, auf wen, wann und unter welchen Umständen ein Teil oder das gesamte Konto übertragen werden soll. Dies ist wichtig, wenn Sie eine Stiftung für minderjährige Enkelkinder einrichten, Streitigkeiten zwischen erwachsenen Kindern beilegen oder verhindern möchten, dass Familienvermögen an neue Ehepartner verloren geht.
Die größten Nachteile von Mietergemeinschaften in gemeinsamen Konten resultieren aus der Beteiligung von Nachlassgerichten. Sobald ein Eigentümer verstorben ist und sein Anteil am Konto Teil seines Nachlasses geworden ist, kann der Übertragungsprozess lang und kompliziert sein. Oft sind Anwälte involviert, was die Tortur teuer macht. Wie bei anderen Arten von Erbschaften kann der im Testament ausgewählte Begünstigte angefochten werden.
Eine alternative Art des Gemeinschaftskontos heißt Miteigentümer mit Überlebensrecht, was häufig von Ehepaaren bevorzugt wird. Im Falle des Todes einer Partei erbt die andere Partei den Rest des Kontos sofort und automatisch. Diese Form des Miteigentums ist auch häufig bei gemeinsamen Kreditkarten anzutreffen. Leider erbt der Überlebende auch die Kreditkartenschuld.