Vad är gemensamma hyresgäster gemensamt?
Gemensamma hyresgäster gemensamt (JTIC) är en typ av mäklarkonto med två eller flera ägare som inte har överlevnadsrätt. Vanligtvis har gemensamma hyresgäster gemensamma lika procentandelar på kontot. Om en ägare dör, blir deras andel av kontot en del av deras egendom. Fördelen med ett JTIC-konto är att ägaren kan utse arvingen efter eget val. Nackdelen med ett JTIC-konto är att det måste gå genom skifterätt innan kontot kan överföras, vilket kan vara långt och dyrt.
Gemensamt hyresgäster är ett fastighetslagskoncept som är tillämpligt i många länder, men den exakta formuleringen och den rättsliga effekten kan variera från jurisdiktion till jurisdiktion. I allmänhet innebär det att varje delägare har rätt att testa sin del av fastigheten till vem de väljer genom sin vilja. Ofta när man öppnar gemensamma hyresgäster på gemensamt konto, gör pappersarbete från mäklaren möjlighet att välja en mottagare på plats.
En av de viktigaste fördelarna med gemensamma hyresgäster på gemensamt konto är att varje part äger direkt en del av kontot. Vid dödsfall eller skilsmässa är det lätt att dela. Resten av kontot förblir intakt medan den avlidna andelen kan överlämnas till pro rata.
Den andra fördelen med ett JTIC-konto är kontrollen över dess arvbarhet. Ägaren kan bestämma vem, när och under vilka omständigheter en del av eller hela kontot ska överföras. Detta är viktigt när man ställer in förtroenden för mindre barnbarn, löser tvister mellan vuxna barn eller förhindrar att familjens förmögen går förlorade till nya makar.
De största nackdelarna med gemensamma hyresgäster i gemensamma räkenskaper beror på att skiljedomstolar är inblandade. När en ägare har dött och deras andel av kontot har blivit en del av deras egendom, kan överföringsprocessen vara lång och komplicerad. Advokater är ofta involverade, vilket gör prövningen dyr. Liksom med andra arvstyper kan mottagaren som valts i testamenten ifrågasättas.
En alternativ typ av gemensamt konto kallas gemensamma hyresgäster med överlevnadsrätt, vilket ofta gynnas av gifta par. När det gäller en parts död, ärver den andra parten resten av kontot, omedelbart och automatiskt. Denna form av samägare finns också ofta med gemensamma kreditkort. Tyvärr ärver den överlevande också kreditkortsskulden.