Vad är en fastighetsutdelning?

Fastighetsutdelning är utbetalningar som är alternativ till att betala investerare en kontantutdelning eller tillhandahålla ytterligare aktier i företagets egna aktie. Istället kompenserar en fastighetsutdelning investerare genom att emittera aktier i aktier i samband med ett dotterbolag eller erbjuda någon form av fysisk tillgång i stället för kontanterna. Ett företag kan välja att emittera en fastighetsutdelning av flera skäl, inklusive bristen på tillgängliga kontanter för att hedra skulderna till investerare.

Även om en fastighetsutdelning är något ovanligt, är det inte ovanligt för många företag att inkludera avsättningar för detta alternativ i köpeavtalen som styr utgivningen av aktieaktier. Att göra det är faktiskt i såväl investerarnas som emittentens intresse, eftersom den egendom som används för att uppfylla skyldigheten till investeraren måste ha ett marknadsvärde som är minst lika med det skyldiga beloppet. Samtidigt möjliggör förmågan att uppfylla skyldigheten med något annat än kontanter eller ytterligare aktier aktier företaget att ordna sin ekonomi på ett sätt som är mest troligt att säkerställa företagets fortsatta drift, samtidigt som de följer avtalen som finns mellan företaget och dess investerare.

Ett exempel på en situation där ett företag kan välja att emittera en fastighetsutdelning snarare än den mer traditionella kontantutdelningen har att göra med att undvika utspädning av företagets nuvarande aktieposition medan man fortfarande håller fast vid sina kassareserver. I detta scenario kan företaget välja att betala utdelning i form av aktier associerade med ett dotterbolag. Förutsatt att dessa aktier har ett aktuellt marknadsvärde som är lika med beloppet för den utdelning som varje investerare betalar, anses betalningen vara giltig och i enlighet med avtalet mellan företaget och dess investerare.

Ett företag kan också välja att emittera en fastighetsutdelning när det tillfälligt finns brist på tillgängliga kontanter för att betala utdelning. Genom att använda fastigheter som inte är väsentliga för verksamhetens kärnverksamhet får investerarna fortfarande en avkastning på investeringen och verksamheten lägger inte ytterligare stress på sitt begränsade kassaflöde. Om valet är att emittera aktier i samband med ett dotterbolag ökar verksamheten också banden som finns mellan dess investerare och moderorganisationen, en strategi som kan vara till hjälp i framtiden. Dessutom kan användningen av fastigheten resultera i vissa skattemässiga fördelar för verksamheten, beroende på gällande skattelagar som gäller i den jurisdiktion där företaget är beläget.