Qu'est-ce qu'un dividende de propriété?

Les dividendes immobiliers sont des paiements qui constituent une alternative au paiement d'un dividende en espèces aux investisseurs ou à la fourniture d'actions supplémentaires des actions de la société. Au lieu de cela, un dividende immobilier compense les investisseurs en émettant des actions associées à une filiale ou en offrant un type d’actif physique au lieu de la trésorerie. Une entreprise peut choisir d’émettre un dividende relatif à un bien pour plusieurs raisons, notamment le manque de liquidités disponibles pour honorer la dette envers les investisseurs.

Bien qu’un dividende immobilier soit quelque peu rare, il n’est pas rare que de nombreuses entreprises incluent des dispositions pour cette option dans les contrats d’achat qui régissent l’émission d’actions. Cela va dans le meilleur intérêt de l'investisseur et de l'émetteur, car la propriété utilisée pour honorer l'obligation vis-à-vis de l'investisseur doit avoir une valeur marchande au moins égale au montant dû. Dans le même temps, la possibilité d'honorer l'obligation avec autre chose que de l'argent ou des actions supplémentaires permet à l'entreprise de gérer ses finances de la manière la plus susceptible de garantir la poursuite de ses activités, tout en respectant les accords. qui existent entre l’entreprise et ses investisseurs.

Un exemple de situation dans laquelle une entreprise peut choisir d’émettre un dividende immobilier plutôt que le dividende en espèces plus traditionnel consiste à éviter la dilution de la position actuelle en actions de la société tout en conservant ses réserves de trésorerie. Dans ce scénario, la société peut choisir de verser des dividendes sous la forme d’actions associées à une filiale. En supposant que ces actions aient une valeur de marché actuelle égale au montant des dividendes dus à chaque investisseur, le paiement est considéré comme valide et conforme au contrat entre l’entreprise et ses investisseurs.

Une société peut également choisir d’émettre un dividende relatif à un bien en cas de pénurie temporaire d’espèces pour le paiement de dividendes. En utilisant des biens qui ne sont pas essentiels au cœur de l’activité de l’entreprise, les investisseurs reçoivent toujours un retour sur investissement et l’entreprise n’exerce pas de pression supplémentaire sur ses flux de trésorerie limités. Si le choix est d'émettre des actions liées à une filiale, l'entreprise renforce également les liens existant entre ses investisseurs et la société mère, stratégie qui pourrait s'avérer utile à l'avenir. En outre, l'utilisation de la propriété peut générer des avantages fiscaux pour l'entreprise, en fonction des lois fiscales en vigueur dans la juridiction où se trouve la société.