Hvad er en fælles lejere til fælles?

Fælles lejere til fælles (JTIC) er en type mæglerkonto med to eller flere ejere, der ikke har overlevelsesrettigheder. Typisk har fælles lejere i fælles ens procentdel af kontoen. Hvis en ejer dør, bliver deres andel af kontoen en del af deres bo. Fordelen ved en JTIC-konto er, at ejeren kan udpege arvingen efter eget valg. Ulempen med en JTIC-konto er, at den skal gennemgå skifteprøve, før kontoen kan overføres, hvilket kan være langt og dyrt.

Fælles lejere er et ejendomsretskoncept, der kan anvendes i mange lande, men den nøjagtige formulering og juridiske virkning kan variere fra jurisdiktion til jurisdiktion. Generelt betyder det, at hver medejer har ret til at nedlægge deres andel af ejendommen til hvem de vælger gennem deres vilje. Ofte gange, når man åbner en fælles lejere på fælles konto, giver papirarbejdet fra mægleren mulighed for at vælge en modtager på stedet.

En af de største fordele ved en fælles lejere på fælles konto er, at hver part direkte har en del af kontoen. I tilfælde af død eller skilsmisse er det let at dele. Resten af ​​kontoen forbliver intakt, mens den afdøde andel kan videregives pro-rata.

Den anden fordel ved en JTIC-konto er kontrollen over dets arvelighed. Ejeren kan beslutte, hvem, hvornår og under hvilke omstændigheder en del af eller hele kontoen skal overføres. Dette er vigtigt, når der oprettes tillid til mindre børnebørn, bilæggelse af tvister mellem voksne børn eller forhindring af, at familieformuer går tabt til nye ægtefæller.

De største ulemper ved fælles lejere i fællesregnskaber stammer fra, at skifteretter er involveret. Når en ejer er død, og deres andel af kontoen er blevet en del af deres bo, kan overførselsprocessen være lang og kompliceret. Advokater er ofte involveret, hvilket gør prøvelsen dyr. Som med andre arvetyper kan den, der er valgt i testamentet, bestrides.

En alternativ type fælleskonto kaldes fælles lejere med overlevelsesrettigheder, som ofte foretrækkes af ægtepar. I tilfælde af en parts død, arver den anden part resten af ​​kontoen, straks og automatisk. Denne form for medejerskab findes også ofte med fælles kreditkort. Desværre arver den overlevende også kreditkortgælden.