Was ist der Zwangsvollstreckungsprozess?

Der Zwangsvollstreckungsprozess ist der gesetzliche Mechanismus, durch den ein Gläubiger oder Pfandrecher in einem Schuldnungsstück, der die Bedingungen einer Hypotheken- oder Schuldenvereinbarung nicht einhält, legal die Kontrolle über ein Eigentum erlangen kann.Verschiedene Staaten und Nationen haben Gesetze, die angeben, wie schnell ein Pfandrecher nach einer verpassten Zahlung ausschöpfen kann.Ein Hausbesitzer verliert alle Eigentümerrechte an einer Immobilie, nachdem der Pfandrechte in diesem Abschluss ausgeschöpft ist.

Wenn ein Kreditnehmer keine rechtzeitige Hypothekenzahlung leistet, bewertet die Hypothekengesellschaft normalerweise eine Strafgebühr und benachrichtigt die Kreditauskunfteien über die verspätete Zahlung.Viele Kreditgeber versuchen, Kreditnehmer unterzubringen, die bei ihren Hypothekenzahlungen zurückgefallen sind, da der Zwangsvollstreckungsprozess kostspielig sein kann.Sammlungsagenten, die von der Bank beschäftigt sind, versuchen, den Kreditnehmer zu kontaktieren und die unbezahlte Schulden zu sammeln.Kreditgeber können sich entweder dafür entscheiden, Kreditnehmer, die sich keine Zahlungen leisten könnenDie geschuldete Hypothek und kann es sich jetzt nicht mehr leisten, Hypothekenzahlungen zu leisten.Der Pfandrecher ist damit einverstanden, dass der Kreditnehmer das Haus für weniger als den für die Hypothek geschuldeten Betrag verkaufen kann.Diese Verkäufe werden auch als Kurzverkauf bezeichnet, und sowohl der Kreditnehmer als auch der Pfandrecher müssen mit einem Käufer einen Preis zustimmen, bevor das Haus verkauft werden kann.Kreditnehmer, die es schaffen, einen Leerverkauf erfolgreich auszuhandeln, vermeiden eine Zwangsvollstreckung, aber wenn ein Deal nicht erzielt werden kann, bewegt sich der Kreditgeber normalerweise mit dem Zwangsvollstreckungsprozess voran.

Ein Pfandrechtsinhaber fordert das örtliche Gericht zur Abschottung des Hauses an.Ein Richter überprüft die Dokumente, die sowohl auf die Platzierung des Pfandrechts als auch die Beweise des Kreditgebers beziehen, dass der Kreditnehmer die Pfandrechtsverpflichtung in Verzug geraten hat.Kreditnehmer haben das Recht, gegen eine Zwangsvollstreckung Berufung einzulegen, aber im Allgemeinen, wenn der Kreditgeber nachweisen kann, dass der Kreditnehmer in Verzug ist, erlaubt der Richter dem Pfandrecher, das Haus auszuschließen.Eine Übertragung von Urkunden wird im Gerichtsgebäude aufgezeichnet, das das Haus vom Kreditnehmer an den Pfandrecher überträgt.Das Gerichtsentscheidungsprozess des Gerichts endet mit dem Verkauf des Pfandrechts, der die Immobilie verkauft und angehobene Mittel zur Bereitstellung der Schulden der Kreditnehmer verwendet.

Das Zwangsvollstreckungsprozess kann für den Pfandrecher in Bezug auf die rechtlichen Ausgaben kostspielig sein.Einige Pfandrechte inhaber steigern, die Häuser zu einem unterhalb des Marktpreises ausschlossen, um langfristige Wartungskosten zu vermeiden.Kreditgeber, die keine Häuser versteigern, erhalten häufig höhere Angebote, indem sie Häuser mit Unterstützung von Auflistungsagenten verkaufen, aber die Gebühren und Steuern der Agenten erschöpfen den Verkaufserlös.