Was ist der Zwangsvollstreckungsprozess?
Der Zwangsvollstreckungsprozess ist der rechtliche Mechanismus, durch den ein Gläubiger oder Pfandrecher in der Kontrolle über ein Eigentum von einem Schuldner, der die Bedingungen einer Hypotheken- oder Schuldenvereinbarung nicht eingehalten hat, legal kontrolliert werden kann. Verschiedene Staaten und Nationen haben Gesetze, die angeben, wie schnell ein Pfandrecher nach einer verpassten Zahlung ausschöpfen kann. Ein Hausbesitzer verliert alle Eigentümerrechte an einer Immobilie, nachdem der Pfandrechte in diesem Abschluss ausgeschöpft ist.
Wenn ein Kreditnehmer keine rechtzeitige Hypothekenzahlung leistet, bewertet das Hypothekenunternehmen normalerweise eine Strafgebühr und benachrichtigt die Kreditauskunfteien über die verspätete Zahlung. Viele Kreditgeber versuchen, Kreditnehmer aufzunehmen, die bei ihren Hypothekenzahlungen zurückgefallen sind, da der Zwangsvollstreckungsprozess kostspielig sein kann. Sammlungsagenten, die von der Bank beschäftigt sind, versuchen, den Kreditnehmer zu kontaktieren und die unbezahlte Schulden zu sammeln. Kreditgeber können sich entweder für die Abschottung von Kreditnehmern entscheiden, die sich keine Zahlungen leisten können, oder dem Kreditnehmer zulassen, einen Verkauf vor der Vorliebe zu versuchen.
Umsatz vor der Voraussetzung umfasst Kreditnehmer, die ihre Häuser nicht verkaufen können, da der Marktpreis unter den Guthaben der geschuldeten Hypothek gefallen ist und sich jetzt nicht mehr leisten kann, Hypothekenzahlungen zu leisten. Der Pfandrecher ist damit einverstanden, dass der Kreditnehmer das Haus für weniger als den für die Hypothek geschuldeten Betrag verkaufen kann. Diese Verkäufe werden auch als "Kurzverkauf" bezeichnet, und sowohl der Darlehensnehmer als auch der Pfandrecher müssen mit einem Käufer einen Preis zustimmen, bevor das Haus verkauft werden kann. Kreditnehmer, die es schaffen, einen Leerverkauf erfolgreich auszuhandeln, vermeiden Sie Zwangsvollstreckung, aber wenn ein Deal nicht erzielt werden kann, bewegt sich der Kreditgeber normalerweise mit dem Zwangsvollstreckungsprozess voran.
Ein Grundpfandrechte -Inhaber beantragt das örtliche Gericht, das Haus auszuschließen. Ein Richter überprüft die Dokumente, die sich sowohl auf die Platzierung des Pfandrechts als auch die Beweise des Kreditgebers beziehen, dass der Kreditnehmer die Pfandrechtsverpflichtung in Verzug hat. Kreditnehmer haben das Recht, gegen eine Zwangsvollstreckung einzulegen, aber allgemeinWenn der Kreditgeber nachweisen kann, dass der Kreditnehmer in Verzug ist, erlaubt der Richter dem Pfandrecher, das Haus auszuschließen. Eine Übertragung von Urkunden wird im Gerichtsgebäude aufgezeichnet, die das Haus vom Kreditnehmer an den Pfandrecher überträgt. Das Gerichtsentscheidungsprozess des Gerichts endet damit, dass der Pfandrecher die Immobilie verkauft und Spenden verwendet, um die Schulden des Kreditnehmers zu begleichen.
Der Zwangsvollstreckungsprozess kann für den Pfandrecher in Bezug auf die Rechtskosten kostspielig sein. Einige Pfandrechte inhaber steigern ausgeschlossen Häuser zu einem unterhalb des Marktpreises, um langfristige Wartungskosten zu vermeiden. Kreditgeber, die keine Häuser versteigern, erhalten häufig höhere Angebote, indem sie Häuser mit Unterstützung von Auflistungsagenten verkaufen, aber die Gebühren und Steuern der Agenten erschöpfen den Verkaufserlös.