Vad är avskärmningsprocessen?
Avskärmningsprocessen är den rättsliga mekanismen genom vilken en borgenär eller pensionsinnehavare lagligen kan få kontroll över en egendom från en gäldenär som har misslyckats med att respektera villkoren för ett inteckning eller skuldavtal. Olika stater och nationer har lagar på plats som anger hur snabbt en pensionshållare kan utesluta efter en missad betalning. En husägare förlorar alla ägarrättigheter till en fastighet efter att pensionsinnehavaren utesluter den.
När en låntagare inte betalar en snabb hypoteksbetalning, bedömer inteckningsföretaget normalt en straffavgift och meddelar kreditbyråerna om den sena betalningen. Många långivare försöker rymma låntagare som har fallit efter sina inteckningsbetalningar eftersom avskärmningsprocessen kan vara kostsam. Samlingsagenter anställda av banken försöker kontakta låntagaren och samla in den obetalda skulden. Långivare kan välja att antingen utesluta låntagare som inte har råd med betalningar, eller låta låntagaren försöka en försäljning före förekomsten.
Försäljning av förhandsbekämpning involverar låntagare som inte kan sälja sina hem eftersom marknadspriset har sjunkit under saldot i den skyldiga hypotekslån och nu har inte längre råd att göra hypoteksbetalningar. Lanthållaren samtycker till att låta låntagaren sälja hemmet för mindre än det belopp som är skyldigt på inteckningen. Dessa försäljningar är också kända som "kortförsäljning", och både låntagaren och lanthållaren måste komma överens om ett pris med en köpare innan hemmet kan säljas. Låntagare som lyckas förhandla om en kort försäljning undvika avskärmning men om en affär inte kan nås går långivaren normalt framåt med avskärmningsprocessen.
en pensionsinnehavare framställer den lokala domstolen för att utesluta hemmet. En domare granskar dokumenten som hänför sig till både placering av pensionsrätten och bevis från långivaren att låntagaren har fallit på pensionsrätten. Låntagare har rätt att överklaga en avskärmning men allmänLy, om långivaren kan bevisa att låntagaren är i standard, tillåter domaren lanthållaren att utesluta hemmet. En överföring av gärning registreras vid domstolen som överför hem från låntagaren till panthållaren. Domstolens avgörande avskärmningsprocess slutar med att pensionsinnehavaren säljer fastigheten och använder insamlade medel för att lösa låntagarens skuld.
Avskärmningsprocessen kan vara kostsam för panthållaren när det gäller juridiska utgifter. Vissa pensionsinnehavare auktion avskärmade bostäder för under marknadspriset för att undvika långsiktiga underhållskostnader. Långivare som inte auktionshem får ofta högre bud genom att sälja bostäder med hjälp av noteringsagenter, men agentavgifter och skatter tappar försäljningen.